Сколько стоит оформить сделку купли продажи квартиры
Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры
Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством. Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства. После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.
О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.
Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?
Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом. Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб. По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.
Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:
Срочности выполнения работы;
Квадратной площади оцениваемого жилья;
Тарифа экспертного оценщика.
Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.
Составление самогодоговора купли – продажи квартирырасценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.
Сколько стоит заключение сделки?
В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.
Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:
оформление паспорта БТИ;
получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
выписка жильцов из квартиры;
переоформление права собственности.
Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.
Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:
Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
Аренда банковской ячейки или открытие счета;
Стоимость регистрации соглашения между сторонами.
Стоимость услуг нотариуса
Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:
наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
итоговой стоимости квартиры.
Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.
При обращении в МФЦ
Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.
Расходы продавца
В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:
план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
справка о состоянии жилья – 212 руб.
Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.
Затраты покупателя
В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.
Стоимость юридического сопровождения
Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.
Сколько стоят услуги риелтора?
Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.
Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры
При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.
Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры
Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее. Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись. Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.
Расходы на оценку
Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:
Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.
Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.
Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.
Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.
Расходы на нотариуса
Вторая статья расходов – это услуги нотариуса. Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму. Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.
Заверение договора и сопутствующие услуги
Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.
Составление договора купли-продажи
Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).
Расходы на риэлтора
Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.
В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.
Расходы на сбор документов
Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:
Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.
Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.
Расходы на регистрацию права собственности
Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.
Банковские расходы
В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.
Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.
Кто платит за оформление купли-продажи квартиры
Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности. Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции). При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры влечет за собой определенные расходы.
Это касается оформления необходимых документов и оплаты услуг различных специалистов.
Расходы несут обе стороны сделки. В данной статье подробно описана процедура оформления купли-продажи квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !
Что нужно учитывать при подсчете цены?
Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:
оформлением документов;
оплатой услуг нотариуса;
выплатами риелтору;
государственной пошлиной;
расчетом с покупателем.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Сколько стоит оформить документы, кто платит?
При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.
В свою очередь расходы продавца значительно шире. К ним отнесены:
Выписка из ЕРГН – 300 рублей.
Справка о стоимости жилья – от 400 до 500.
Узаконивание перепланировки – 30-40 тыс.
Кадастровый паспорт – 400.
Справка об отсутствии задолженности оп оплате коммунальных услуг – 200, в срочном порядке – 800.
Архивная выписка об отсутствии сделок с жильем – 1 500 – 6000.
Справка из психоневрологического и наркологического (НД) диспансера. Она потребуется для подтверждения дееспособности продавца. Такая справка выдается бесплатно, но в срочном порядке придется выплатить от 1 000 до 4 000.
Если какая-либо справка не является обязательно, но покупатель настаивает на её представлении, продавец может потребовать компенсировать расходы, связанные с оформлением документа.
Расходы на нотариуса
Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.
В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:
доли в общей собственности;
объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.
В указанных случаях в расходы войдет:
Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.
Если участие нотариуса обязательным не являются, то расходы распределяться следующим образом:
Оформление проекта договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Для каждого региона установлены свои расценки. Например, жителям Санкт-Петербурга потребуется выплатить от 6 до 8 тысяч рублей.
Удостоверение сделки. Сумма расходов определена пунктом 1 статьи 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Размер выплаты зависит от наличия родственных связей между покупателем и продавцом, а также общей стоимости жилья.
Сделка между близким родственниками:
Стоимость квартиры менее 10 млн. рублей – заверение договора 3 000 плюс 0,2% от суммы сделки.
Стоимость квартиры превышает 10 млн. – 23000 плюс 0.1%. Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000.
Сделка между посторонними лицами:
Сумма сделки до 1 млн. – 3 000 плюс 0.4%.
От 1 до 10 млн. – 7000 + 0.2%.
Больше 10 млн. – 25 000 + 0.1%. Максимальная стоимость услуги 100 000.
Затраты на услуги риелтора
К услугам риелтора может обратиться любая из сторон сделки. Соответственно инициатор и будет нести расходы. Стоимость услуг зависти от расценок, компании, действующих на момент обращения заинтересованного лица. Она вносится в договор, заключаемый с риелтором. Размер определяется в процентах от стоимости жилья. В среднем это от 2-х до 5-ти %.
В столице, например, вот за сколько оформляется сделка с участием риелтора:
Обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч рублей.
Компания поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч.
Частные риелторы берут за свои услуги от 70 – 80 тысяч и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.
Госпошлина при продаже жилья
Государственная пошлина при продаже жилья вносится за оказание услуг по регистрации права собственности нового владельца в Росреестре. Размер данной выплаты определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ:
для физических лиц он составляет 2 000;
для юридических – 22 000.
Затраты на расчеты с покупателем
Размер данных расходов зависит от способа расчет между сторонами. Это может быть:
1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.
Итоговая сумма
Вид расходов
Сторона, выступающая плательщиком
оформление документов
продавец (покупателю потребуется подготовить только согласие второго супруга и доверенность законного представителя)
оплат услуг нотариуса
покупатель, продавец, либо обе стороны в равных долях
оплата услуг риелтора
любой, кто обратился
внесение государственной пошлины
покупатель
расчет с покупателем
продавец
Как можно сократить расходы?
Расходы по оформлению сделки можно значительно уменьшить.
Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора.
Такой вариант совершения сделки значительно повышает риск возникновения проблем в последующем. Например, стороны не обратились к нотариусу в случае, когда его участие было обязательным. Такая сделка будет являться недействительной.
Уменьшить затраты можно и в случае отказа от некоторых видов услуг специалистов. например, стороны обратились к нотариусу, но самостоятельно подготовили проект договора купли-продажи. Такой вариант позволит сэкономить от 3 до 11 тысяч рублей.
Снизить расходы можно и при взаимных расчетах. Стороны могут не прибегать к услугам банка или использовать нотариальный депозит. Средства можно просто передать в руки продавцу. В таком случае последний оформляет расписку. Такой способ увеличивает риск мошенничества со стороны недобросовестного участника сделки.
Купля-продажа недвижимости – процедура не из дешевых. Затраты несут обе стороны, но большая часть расходов касается продавца. Снизить их можно оформив часть документов и выполнив необходимые действия, без участия специалистов. Перед вступлением в договорные отношения с нотариусом и риелтором, необходимо ознакомиться с действующими расценками.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Процесс купли-продажи квартиры сопряжен с расходами. Некоторые траты регламентируются законом, но существуют и те, которые стороны по собственной инициативе берут на себя в целях минимизации рисков и ускорения сроков проведения сделки.
Расходы на оценку квартиры
В случае с продажей недвижимости ее оценка обязательна лишь при заключении договора ипотеки или реализации имущества должника с торгов. Но если продавец хочет получить реальную стоимость за свою квартиру и повысить степень доверия со стороны покупателя, то обратиться в оценочную компанию он может по собственной инициативе. Цена услуг зависит от региона и варьируется в пределах 2 000-5 000 руб.
Обращение в агентство недвижимости
Если в процессе поиска покупателя/продавца стороны ограничиваются «сарафанным радио» или бесплатными объявлениями, то каких-либо трат не предвидится. Главный минус такого способа – ожидать решения жилищного вопроса придется достаточно долго. Крайне редко удается найти подходящий вариант сразу – приходится рассматривать разные предложения, созваниваться, назначать встречи, выбирать удобное для обеих сторон время осмотра квартиры. Существенно ускорит процесс риэлтор. Он может взять на себя:
консультации по вопросам недвижимости, подбор подходящих вариантов и совместный просмотр квартир;
переговоры с потенциальными продавцами/покупателями;
проверку юридической чистоты объекта;
составление списка документов и их проверку;
организацию расчетов между сторонами, включая внесение обеспечительного платежа;
подготовку и сопровождение сделки вплоть до регистрации в Росреестре и получения документов.
Обращение к нотариусу
В обязательном порядке требуется заверить у нотариуса договор купли-продажи, если:
в сделке участвует недееспособное/несовершеннолетнее лицо;
свои доли реализуют не все содольщики (до 01.05.19 г. требовалось заверять договор даже в случае, если все участники долевой собственности продавали свое имущество по одной сделке, сейчас эта норма упразднена в соответствии с №76-ФЗ).
По собственному желанию можно заверить ДКП у нотариуса для обеспечения максимальной безопасности сделки. Расходы несет либо инициатор обращения в нотариальную контору, либо их делят между собой обе стороны (по взаимной договоренности). Действуют следующие тарифы:
Для лиц, являющихся близкими родственниками
1-10 млн.
3 тыс. + 0.2% от стоимости объекта
Свыше 10 млн.
23 тыс. + 0.1% от стоимости жилья за вычетом 10 млн. (максимальный тариф – 50 тыс.)
Для остальных
3 тыс. + 0.4% от цены объекта
7 тыс. + 0.2% от цены квартиры, уменьшенной на 1 млн.
25 тыс. + 0.1% от уплаченной покупателем суммы за минусом 10 млн. (максимальный тариф – 100 тыс.)
Цена оформления договора – от 4 000 руб. Вне зависимости от степени родства запрос на регистрацию прав собственности в Росреестр нотариус передает бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).
В соответствии со ст. 333.38 НК РФ при обращении за выполнением нотариальных действий на 50% скидки имеют право:
недееспособные лица и их опекуны;
несовершеннолетние;
инвалиды;
лица, проживающие в сносимом/аварийном доме.
Разработка текста предварительного и основного договоров, заверение ДКП – лишь часть услуг нотариуса. В компетенции этого специалиста:
консультация по правовым аспектам предстоящей сделки, разъяснение ее последствий;
принятие денег на депозит;
оформление доверенности на представление интересов продавца/покупателя;
проверка документов обеих сторон;
подтверждение дееспособности участников и отсутствия принуждения;
заверение согласия со стороны супруга/супруги;
рассылка уведомлений участникам долевой собственности о продаже части имущества;
выделение доли;
внесение сведений в ЕИС нотариата;
другие сопутствующие оформлению ДКП услуги.
Юридическая поддержка
При купле-продаже жилья можно столкнуться с мошенническими действиями или упустить из внимания важные аспекты сделки – итогом становятся серьезные материальные потери. Юрист поможет избежать рисков. При приобретении квартиры на вторичном рынке он проверит юридическую чистоту жилья и, в случае выявления проблем, отговорит от сомнительной сделки. Правовой эксперт предложит пошаговую схему действий, примет участие в обсуждении участниками деталей, поможет прийти к обоюдовыгодному решению. Ему можно поручить составление всех документов, сопровождающих сделку: предварительного и основного договоров, договора о задатке, акта приема-передачи. Подготовленный другой стороной документ он проверит на наличие ошибок и имеющих двухзначную трактовку пунктов, предложит необходимые изменения
В отличие от нотариуса, юрист будет полезен и в случае оспаривания ДКП – он поможет отстоять интересы в суде. Первичную консультацию можно получить бесплатно, средняя цена услуг – от 20 000 за сопровождение сделки (в зависимости от объема проводимых работ). Оплату берет на себя инициатор обращения к юристу. В некоторых случаях стороны делят расходы пополам.
Госпошлина
Госпошлина – это регламентированные законом суммы, которые уплачиваются в бюджет гражданами и юридическими лицами, обратившимися в органы государственного управления за выполнением юридически значимых действий.
За выписку из ЕГРН
Одной из статей расходов становится подготовка документов. Многие из них имеются в наличии, нужно лишь сделать ксерокопии, но некоторые приходится заказывать отдельно – за их выдачу взимается госпошлина. Прежде всего это касается выписки из ЕГРН, которая с 2017 года заменяет свидетельство и кадастровый паспорт. Стандартная форма содержит открытые персональные данные собственника, основные характеристики объекта, информацию о том, на каком основании получены права собственности, а также об обременениях/ограничениях/правопритязаниях. При купле-продаже этого обычно достаточно, но можно заказывать расширенную выписку, в которой приведена история перехода прав собственности. За документ придется заплатить 300/750 при оформлении соответственно в электронном виде/на бумаге (простая выписка обойдется в 250/400 руб.). При обращении в территориальный орган Росреестра срок выдачи составляет 3 дня, если же сведения заказаны через МФЦ придется подождать 5 рабочих дней. Чтобы информация не считалась устаревшей, лучше заказывать выписку не раньше, чем за месяц до оформления ДКП.
За выписку из домовой книги
Второй необходимый для ДКП документ – выписка из домовой книги, в которой приводятся сведения о:
местоположении объекта, номере квартиры;
всех проживающих на жилплощади лицах (паспортные данные);
дате прописки каждого жильца, месте убытия в случае выписки;
характере проживания (временно/постоянно);
воинской обязанности.
Стандартный бланк, в котором приводятся лишь основные сведения, можно получить уже в день обращения. Оформление архивной (расширенной) выписки займет около 3-х дней (в ней приводятся сведения о бывших владельцах, лицах, имеющих право на постоянное проживание). Плата взимается и при оформлении выписки через сайт госуслуг – дороже обойдется документ на бумажном носителе (за пересылку заказным письмом платит получатель).
За оформление перехода прав собственности на жилье
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ новый владелец сможет распоряжаться приобретенным объектом недвижимости только после регистрации перехода прав собственности. Оформление требует уплаты в казну государства госпошлины в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для юридических лиц существует другой тариф – 22 000.
В случае с долевой собственностью установленная законом сумма делится на количество покупателей, независимо от размера приобретаемой доли.
Если жилье покупается в ипотеку, то госпошлина для физических/юридических лиц составляет соответственно 1 000/4 000 руб. (ипотечное соглашение предоставляется в Росреестр). Дополнительные суммы придется заплатить при расторжении соглашения (200/600 руб.) или внесении в него изменений (2 000 руб.).
При приобретении строящегося жилья за регистрацию ДДУ граждане/организации платят 350/7 000, а при внесении изменений размер госпошлины составляет 350 руб.
В соответствии со ст. 333.35 НК РФ от госпошлины освобождаются:
участники ВОВ (военнопленные, узники концлагерей, инвалиды, ветераны);
жители Москвы, регистрирующие права собственности на жилье, полученное по программе реновации (N 352-ФЗ от 27.11. 17 г.);
малоимущие (при наличии справки из территориального управления министерства социального развития).
За узаконивание перепланировки через суд
Если обладатель реализуемой квартиры осуществил перепланировку, но не согласовал своих действий, то придется заняться этим перед продажей и заплатить штраф (от 2 000 руб. — ч. 2 ст. 7.21. КоАП). При выявлении факта нанесения ущерба жилью соседей или всему зданию сумма будет увеличена.
Если имели место работы, не соответствующие строительным нормам, потенциально опасные для здания и проживающих там людей, будет выдано предписание вернуть все в исходный вид за собственные средства.
За оформление разрешения на сделку от супруга/супруги
Если при проведении сделки требуется разрешение супруга/супруги (продается общее имущество или тратятся совместно нажитые средства), то за оформлением согласия обращаться нужно к нотариусу. Оплачивается установленный региональной палатой нотариальный тариф (около 1 000). Размер госпошлины составляет 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
За оформление доверенности на представление интересов
В ряде случаев функции продавца/покупателя берет на себя законный представитель. Чтобы он перенял полномочия представляемого лица, оформляется доверенность с указанием срока ее действия и перечня действий. Госпошлина составляет 200 руб., стоимость правовой/технической работы, проводимой нотариусом — от 1 200 руб.
За какие документы не нужно платить госпошлину?
Не придется платить госпошлину за справку об отсутствии задолженности и за разрешение от органов опеки (оно требуется при проведении сделок с участием недееспособных/несовершеннолетних лиц). Эти документы можно получить бесплатно.
Взаиморасчеты
Передача продавцу крупной суммы наличными сопряжена с большими рисками, поэтому стороны обычно выбирают для проведения взаиморасчетов:
банковскую ячейку – стоимость зависит от политики банка и региона расположения филиала, количества дней, размера ячейки (в среднем – от 65 руб./день);
депозит нотариуса (5% от внесенных средств, но не меньше 1 000 руб.).
Налоги
Если проданная квартира находилась в собственности менее 5 лет (или 3-х лет, если она получена по безвозмездной сделке), продавец платит налог. В государственную казну отчисляется 13% от налогооблагаемой базы. Во избежание занижения цены, зафиксированная в ДКП цифра сравнивается с кадастровой стоимостью (берется в расчет 70% от нее) – налог уплачивается с большей суммы.
Если продавец не является гражданином РФ, то размер НДФЛ увеличивается до 30%.
Дополнительные траты при покупке квартиры в ипотеку
Если объект приобретается по ипотечному договору, то придется оформить страховку, которая позволит банку получить свои деньги в случае порчи залогового имущества, потери заемщиком трудоспособности, его смерти или наступления другого страхового случая. Тарифы варьируются в пределах от 0.12 до 0.25% стоимости квартиры. Предлагается 2 варианта расчетов – процент выплачивается со всей суммы или с остатка (в последнем случае по мере выплаты кредита осуществляется перерасчет).
Еще одной статьей расходов становится обязательное составление предварительного договора – работу стоит доверить юристу (стоимость – от 2 000 руб.). Увеличивают цену жилья и выплачиваемые проценты.
Стоимость справок НД, ПНД
При купле-продаже жилья многие желают максимально себя обезопасить и убедиться, что продавец дееспособен (в противном случае соглашение может быть аннулировано судом). Справки ПНД/НД можно получить соответственно в психоневрологическом/наркологическом диспансерах. За услуги взимается оплата в размере от 1.5 до 4 тыс. руб. (в зависимости от тарифов конкретного медицинского учреждения).
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Москва и Область – +7(499)648-11-59
Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию
Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.
Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке
А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.
стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки
Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
Пример №1 : У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.
Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Если договор удостоверяется по собственному желанию
(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)
Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.
Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками
То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
— Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
— Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.
Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.
Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.
Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.) Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.
На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».
Кто должен платить — покупатели или продавцы?
В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.
Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга
Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.
Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).
Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи
По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.
Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.
Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.
Загрузка...
