Наследство на квартиру между близкими родственниками

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

• Обращение к нотариусупо месту открытия наследства.
• Подачазаявления о вступлении в наследство.
• Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
• Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
• Получение Свидетельства о праве на наследство;
• Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

• Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
• Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

• продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
• дарению доли одного совладельца — другому;
• передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
• продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см. «Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

• Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже – в индивидуальной, собственности.
• Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
• Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего – наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
• Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев – им полагается обязательная доля в квартире.
• Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
• Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли – по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант – продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Как между близкими родственниками поделить наследство на квартиру?

Наследованием является переход права собственности от умершего родственника к преемнику. Правда, подобная процедура может оказаться довольно сложной.

До сих пор наследование считается самым популярным методом передачи приватизированной квартиры после смерти родственника. Вдобавок подобный способ является самым безопасным для наследодателя. Получится ли вступить в наследство, если квартира приватизирована? Существует два варианта оформления имущества между близкими родственниками после смерти наследодателя: по закону и завещанию.

Кто наследует собственность по закону?

Такая передача имущества от умершего родственника встречается в жизни намного чаще, нежели по завещанию. Кто является наследником? По закону преемниками выступают лица, которые состоят в близком родстве с наследодателем, и проживали с ним. Вот почему первыми в очереди на вступление в наследство после его смерти идут:

Всего имеется восемь очередей наследования. Первым делом по закону рассматривают как возможных преемников лиц, входивших в одну семью с наследодателем, иначе говоря, иждивенцев. Причем они могут и не состоять с ним в родстве. Но чтобы претендовать по закону на имущество умершего лица в качестве иждивенца, сначала надо установить, что на момент его смерти он был нетрудоспособным.

По законодательству к нетрудоспособным людям относятся: мужчины, достигшие 60 лет, учащиеся — 18, женщины — 55, а еще инвалиды до 16. Если получивший в наследство долю преемник умер вместе с наследодателем или до его открытия, тогда она переходит к потомкам.

Вступление в наследство по завещанию

Наследодатель сначала заполняет завещание в письменной форме, после чего подписывает его. Более того, по желанию он имеет право попросить свидетеля подписать документ. У многих при этом возникает вопрос: обязательно ли заверять завещание у нотариуса? Конечно, нужно обращаться к юристу, иначе после смерти наследодателя оно не будет иметь никакой силы.

Когда завещатель не в состоянии подписать документ лично, за него это делает доверенный человек в присутствии юриста. Правда, уполномоченный гражданин должен указать свои ФИО, место жительства и причины, по которым наследодатель не может самостоятельно подписать завещание.

Уполномоченное лицо и свидетель, которые подписывали эту бумагу, должны будут хранить тайну завещания. Нотариус, присутствующий при оформлении, обязан их об этом предупредить. Если не будут соблюдены нормы гражданского кодекса об удостоверении и форме завещания, то его могут в дальнейшем признать недействительным.

Плюсы передачи недвижимости по завещанию

Вообще, подобная процедура имеет свои преимущества для наследодателя. Например, оформление завещания много времени не занимает, да и стоит недорого. Недвижимость до конца жизни остается собственностью наследодателя. К тому же он в любой момент может отменить завещание или составить в пользу другого преемника. Делать это разрешается бесчисленное количество раз, но действительным будет по закону лишь последнее завещание.

Правда, если наследодатель желает завещать имущество только единственному преемнику, при этом есть и другие лица, обладающие правами на обязательную часть, такой вариант распоряжения недвижимостью не подходит.

Минусы наследования по завещанию

Во-первых, после смерти наследодателя надо ожидать, пока не вступите в наследство. Лишь потом имущество перейдет во владение наследнику. Хотя могут появиться и трудности, особенно если другие преемники, которым не досталось наследства, обратятся в суд, чтобы оспорить завещание.

Во-вторых, могут объявиться после смерти родственника лица с обязательной долей в наследуемой квартире, поэтому с ними придется делиться.

В-третьих, существует опасность оспаривания остальными претендентами права на получение наследства по завещанию. К примеру, можно поставить под сомнение дееспособность умершего лица на момент подписания этого документа. Таким образом, получится признать завещание недействительным, если будут основания.

В-четвертых, процедура наследования является хлопотным делом. Придется снова нести расходы для получения бумаги, которая подтвердит право на собственность.

Выдел доли участникам наследования

Иногда сразу несколько наследников после смерти собственника претендуют на долю в приватизированной квартире, но разделить ее не могут. В этом случае сторонам нужно договориться о разделе наследуемого жилья. Если найти компромисса не удается, то обращаются в суд о выделении доли каждому из преемников. Однако имеются ситуации, когда требуется присутствие специальных органов, которые представляют интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Кроме этого, правом на долю в наследуемой квартире обладает преемник, который пользовался этим приватизированным жильем. Еще суд может предусмотреть возможность выкупа лицом, имеющим преимущественное право, доли остальных участников процесса.

Документы для оформления наследства

Чтобы получить в наследство имущество понадобится пройти несколько процедур. Они в основном заключаются в сборе и подаче необходимых бумаг.

В течение полугода после кончины собственника, претенденты на его наследство могут подать заявление, свидетельствующее, что они намерены получить эту недвижимость. Вместе с ним еще прилагают документы о смерти, завещание и бумаги, подтверждающие родственные отношения.

Помимо этого, понадобятся следующие документы:

• Справка о праве собственности;
• Сертификат об оценке квартиры;
• Информация о задолженности или ее отсутствии.

Оценка жилья нужна для расчета величины государственной пошлины. Ее обязательно оплачивают за регистрацию наследства. Зато не придется платить налог за наследуемую квартиру.

Собранный пакет документов с завещанием оформляет нотариус, после чего он выдает свидетельство на получение наследства. Если этот основной документ на руках, можно переходить к процедуре оформления.

Несогласие родственников

Преемник может восстановить права на получение приватизированной квартиры, даже если он пропустил все сроки. Если родные умершего лица не возражают о вашем вступлении в наследство, обращаться за помощью в суд не придется.

Но когда кто-нибудь из родных не соглашается, проблему решают лишь через суд. Однако нужно будет обязательно указать, почему не вступи ли в установленный срок в наследство. Вот несколько возможных причин:

• Объективные причины, которые не позволили получить права на завещанную квартиру.
• Родственник не знал о смерти наследодателя.
• Человек не догадывался, что родственник имеет собственность.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Получить оставленное в наследство имущество, переведенное в собственность, как видно, не так уж и сложно. Сегодня многие стараются муниципальную или государственную недвижимость приватизировать, ведь в этом случае право владения переходит к конкретному человеку или группе лиц.

Нужно ли приватизировать жилье, если оно муниципальное? Могут ли близкие родственники на нее претендовать? Лицо, проживающее в квартире, которая находится во владении государства или муниципалитета, заключает с собственником договор социального найма. Именно на этом основании он в ней проживает, но не имеет прав на квартиру. Вот почему она не может перейти в собственность родственникам.

А вот если человек успел подать заявление о желании перевести имущество в собственность, родные могут претендовать на его наследование. Рассматривают подобное обращение около 2 месяцев. Если вдруг заявитель умрет в этот период, то родственники смогут продолжить приватизацию квартиры. Вдобавок за ними остается право наследования.

Получится ли вступить в наследство неприватизированной квартиры по-другому? Для этого родственникам следует стать одной семьей с наследодателем, который заключил договор найма, поскольку по его условиям права пользования распространяются не только на владельца, но и на людей, находящихся с ним. Хозяин должен обязательно указать в договоре родных, пользующихся квартирой.

Причем унаследовать недвижимость получится лишь у того члена семьи, который зарегистрирован в ней официально. Это право есть даже у разведенных супругов, проживающих в одной квартире.

Наследование доли в квартире

Вопросы наследования имущества, на территории Российской Федерации, подчинены законодательству. Любая собственность, принадлежащая субъекту на законных основаниях, может быть передана третьим лицам в качестве наследства. Наследование доли в квартире регулируется с учетом дополнительных законодательных предписаний, так как в этом вопросе затрагиваются интересы лиц, чей гражданский статус может различаться. Чтобы права и обязанности наследников были соблюдены в полной мере, необходимо учитывать все нормативно-правовые положения, действующие в конкретной ситуации.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Так как закон о приватизации жилого имущества действует в Российской Федерации более двадцати лет, большинство объектов собственности уже оформлены соответствующим образом. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти её обладателя происходит по упрощенной схеме. Для наследования неприватизированной недвижимости должны быть соблюдены дополнительные правила.

Правила приватизации позволяют оформлять на собственника не только всю жилплощадь, но и её часть. В таком случае право собственности гражданина получает статус долевого. Наследование доли недвижимости происходит по общей схеме, но при этом учитываются и дополнительные факторы.

Стандартная схема наследования:

• вступление в права через нотариуса;
• сбор необходимых документов и их подача в нотариат (после истечения установленного срока;
• оценка наследной собственности;
• оплата государственных пошлинных сборов и дополнительных нотариальных услуг;
• осуществление перерегистрации права собственности.

Доля в недвижимости может быть унаследована претендентами на общепринятых основаниях. Основаниями для возникновения наследного права являются следующие факторы;

• завещательный документ;
• право на наследование по закону;
• наследование по праву представления.

Если завещательный документ отсутствует, в действие вступают законодательные положения, позволяющие почить наследство тем лицам, у которых есть на это право. Такое право может быть гарантировано наличием близких/дальних родственных связей или иного статуса.

Принятие доли недвижимости по факту, не означает, что юридическое право переходит автоматически. В рамках установленного срока, необходимо провести процедуру перерегистрации.

Кто имеет право на получение доли

Чтобы понять, как оформить в наследство долю в квартире, необходимо узнать, кому доступна такая возможность. Законодательство Российской Федерации устанавливает перечень гражданских статусов для лиц, которые могу претендовать на наследство. В Гражданском кодексе РФ прописана очередность наследования, которая действует, если умерший субъект не оставил завещания, или оно было признано недействительным.

Наследники по закону

Согласно общепринятым правилам и законодательным предписаниям, передача наследства осуществляется по родственной линии – от ближнего к дальнему. Это же верно и для случаев, когда наследуется доля недвижимости. Часть 3 Гражданского кодекса РФ, в гл. 63, ст.1142-1145 описаны характеристики представителей очередей наследования.

Наиболее близкими родственниками считаются следующие лица:

При отсутствии представителей какой-либо очереди, в случаях, когда они добровольно отказываются от наследства или были признаны недостойными, для лиц, стоящих далее в порядке очередности, начинает действовать право на получение наследства. Срок появления, данного права начинает исчисляться с момента прекращения действия права предыдущих претендентов и равен шести месяцам. Всего закон предусматривает сем очередей наследования. С первой по четвертую очередь также действует право представления для близких родственников наследников.

Если завещание отсутствует, имущество делится поровну между наследниками, в рамках одной очереди. Долевая часть собственности может быть унаследована только между родственниками, имеющими связь в пределах одной родственной линии. Претенденты из другой очереди или владельцы иных долей недвижимости не могут рассчитывать на наследство, если такое право для них не наступит по закону.

Наследники по завещанию

Завещательный документ – основная бумага, предписывающая порядок передачи имущества по наследству. Если она имеется в наличии и была оформлена по всем правилам, очередность наследования не действует. Имущество переходит к тем лицам, которые указаны в завещании. Излучением являются случаи, когда присутствуют претенденты, имеющие право на обязательную долю. К таковым относятся:

• несовершеннолетние;
• инвалиды;
• недееспособные;
• иждивенцы;
• иные граждане, обладающие соответствующим статусом.

Доля квартиры переходит в наследство по завещанию по общепринятым правилам. Её владелец имеет право завещать её любому кругу лиц (даже не родственникам) или государству. Порядок разделения объекта наследования между указанными кандидатами также определяет завещатель.

Его право на распределение наследства может быть ограничено лишь тогда, когда присутствуют лица, у которых есть право на обязательную долю. Для них часть выделяется с учетом количества наследников, указанных завещателем. Эта часть не может быть ниже установленной законом.

При наличии завещания, наследники, указанные в его тексте, должны в подать заявление о вступлении в наследное право в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если этот срок пропущен без уважительных причин, право на наследование может перейти к претендентам, относящимся к последующей очереди.

Наследники по праву представления

Право представления – это прерогатива, доступная лицам, которые имеют прямую родственную связь с наследником. Если получатель наследства (по завещанию или по закону) скончался раньше наследодателя или после него, но до того как вступил в наследные права, рассчитывать на наследство могут его дети или иные родственники, в зависимости от статуса.

Доля такого наследника делится между претендентами по праву представления в равной степени. Иные части наследства не переходят к таким кандидатам, а наследуются другими наследниками, указанными в завещании или в порядке очередности.

Иждивенцы

Иждивенцы – социально незащищенная группа населения, которая может рассчитывать на часть наследного имущества, независимо от обстоятельств конкретной ситуации. Таковыми лицами считаются:

Их всех объединяет один статус – недееспособность. Право на наследование для них возникает, если они находились на попечении наследодателя (он заботился о них материально) не менее года, до его смерти. Их доля наследства установлена законом. Её величина не может составлять менее 50% от общей наследной массы.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется в установленном порядке – через нотариуса. Работники нотариата уполномочены законом на производство любой деятельности, которая связана с оформлением наследства. Они могут удостоверять право наследников (выдавать свидетельство), составлять/проверять/заверять завещание, искать наследников, хранить данные, охранять документы и право и т.д. Отсутствие нотариального утверждения не позволит переоформить право собственности.

Порядок действий: процедура

Наследственная доля в недвижимом имуществе принимается наследником во владении в следующем порядке:

• утверждается гибель наследодателя (должно быть выдано соответствующее свидетельство;
• на основании этого погибший выписывается из жилплощади;
• в территориальное отделение нотариата подается заявление о вступлении в наследство;
• параллельно подаются все правоустанавливающее документы;
• оплачиваются государственные пошлинные сборы и другие услуги нотариуса;
• выдается свидетельство о вступлении в наследное право;

После вступления в наследство через нотариат, право собственности не переходит к наследнику автоматически. Необходимо собрать и подать соответствующий пакет бумаг в представительство Росреестра, сотрудники которого проведут переоформление. Только после этого наследник может считаться полноправным владельцем.

Процедура смены регистрации права собственности может быть осуществлена через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ГосУслуги) или Многофункциональный центр. Во втором случае срок исполнения процедуры увеличивается за счет межведомственного взаимодействия инстанций. Обращение же через государственный сервис позволяет получить скидку на пошлину – 30%.

В вопросе регистрации права собственности, для доли недвижимости действуют дополнительные правила. Чтобы процедура была осуществлена, необходимо получить согласие владельцев других долей жилплощади. Если оформление такого разрешения в стандартном порядке невозможно, дело передается в суд. При наличии всех оснований судебная инстанция вынесет решение в пользу наследника, что будет являться эквивалентом согласия дольщиков.

Как происходит распределение и оформление наследства на недвижимость между родственниками

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания. Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Способы получения имущества

Наследство на недвижимость между родственниками производится двумя способами: в соответствии с установленной очерёдностью (по закону) и в соответствии с завещанием. Каждый из порядков предполагает свои особенности и порядок действий наследников.

По закону

Если завещание отсутствует, то в первую очередь применяется порядок наследования в соответствии с законом. Он предполагает определённую очерёдность, при этом каждая очередь получит право на наследство только в том случае, когда полностью отсутствуют претенденты из очередей, стоящих выше.

Наследники каждой очереди получают имущество в равных долях. Например, супруг и дети являются наследниками первой очереди и разделят имущество умершего.

Допускается отказ наследников от своих долей как с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ, так и без такового.

По завещанию

Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону.

При этом завещание должно быть оформлено надлежащим образом, то есть нотариусом или лицом, имеющим полномочия для совершения нотариальных действий (командир удалённого гарнизона, сотрудник консульства и так далее).

Заинтересованные лица могут оспорить имеющееся завещание. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, в котором указываются причины необходимости пересмотра завещания. Это могут быть доказательства угроз в сторону завещателя, его временной недееспособности, хронического алкоголизма и так далее. Все обстоятельства должны быть доказаны.

Как можно оформить недвижимость

Оформление наследуемой недвижимости производится в два этапа:

Для получения свидетельства необходимо в срок принятия наследства подать заявление и приложения к нему, затем, после окончания шестимесячного срока, получить у нотариуса свидетельство.

Далее квартира регистрируется в Росреестре (также можно подать документы через МФЦ).

Размер госпошлины за регистрацию составит две тысячи рублей. Стоит обратить внимание, что реквизиты для оплаты пошлины в МФЦ и в Росреестр будут отличаться.

Росреестр после регистрации выдаст свежую выписку из ЕГРП. На данный момент выдача свидетельств не осуществляется.

Предусмотрен ли налог на наследство квартиры можно узнать тут.

Кто обладает правом

Правом на наследство на квартиру между близкими родственниками обладают все наследники в соответствии с очерёдностью, либо указанные в завещании.

Завещатель может указать, что квартира передаётся по наследству одному лицу, а иное имущество другим. Какая-то часть имущества умершего вообще может не быть отражена в тексте завещания, тогда она будет наследоваться по закону. При этом долги умершего распределяются между всеми наследниками в пределах их долей.

Очереди

Закон устанавливает семь основных очередей наследования, каждая из которых получает право на наследство в том случае, когда нет представителей предыдущей, либо они отказались от своего права.

Также существует дополнительная очередь. В неё включают иждивенцев умершего, проживавших с ним совместно.

Какой отведен срок

Законодатель установил срок в шесть месяцев, в течение которого наследники должны заявить о своих правах на наследство, либо отказаться от него.

Также в срок 6 месяцев наследники могут совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества.

После получения свидетельство о праве на наследство наследник может обратиться в Росреестр с целью регистрации квартиры в неограниченный срок. При этом кредиторы наследника могут подать в суд заявления о принудительной регистрации, если иной порядок взыскания не привёл к необходимому результату.

Куда обращаться

Первое, куда следует обратиться наследнику — это нотариальная контора по месту открытия наследственного дела.

Дело открывается, как правило, по последнему месту жительства умершему или по месту нахождения наследуемой квартиры.

Далее следует зарегистрировать имущество в Росреестре или в МФЦ. Можно выбрать любое отделение на территории региона, в котором находится объект.

При наличии нескольких наследников на квартиру, они все получают соответствующее право. Размер долей будет одинаков при наследовании по закону. В завещании наследодатель может самостоятельно определить, кому какая часть имущества перейдёт.

Выдел доли чаще всего будет невозможен, так как редко квартиры возможно разделить по факту. В данном случае наследники могут определить порядок пользования, заверив его нотариально. Если соглашение не будет достигнуто, то раздел будет произведён в порядке судебного производства.

При наличии завещания стоит помнить о том, что некоторым категориям наследников полагается обязательная доля. Данное правило применяется, если существуют нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя. Размер её — половина от того имущества, на которое они могли бы рассчитывать при наследовании по закону.

Нужно ли платить налог

При вступлении в права наследования налог не платится. Данная норма действует с 2006 года, ранее налог выплачивался в общем порядке, как при дарении.

На данный момент обязателен иной платёж — пошлина, размер которой также зависит от стоимости наследственной массы.

По общему правилу наследники платят не более одного миллиона, шесть десятых процента от стоимости, но для первых двух очередей процент уменьшен в два раза, а максимальная к оплате сумма — в десять.

Как происходит раздел имущества между наследниками первой очереди можно узнать тут.

Оценка имущества

В случае наследования квартиры оценка может не производиться. Можно использовать кадастровую или инвентаризационную стоимость. При желании можно привлечь оценщика.

Если подать нотариусу сразу несколько вариантов оценки, то сумму пошлины он рассчитает из наименьшей.

Порядок оформления наследства на квартиру между близкими родственниками

При наследовании квартиры между близкими родственниками используется общий порядок оформления. Сначала наследник получает свидетельство, затем оформляет квартиру в собственность в Росреестре.

Если наследник и наследодатель проживали совместно, то возможен вариант получения свидетельства и без подачи соответствующего заявления при пропуске срока в полгода с момента открытия.

В данном случае будет применено правило фактического вступления в наследство. Необходимо будет обратиться к нотариусу и он выдаст свидетельство. К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий факт совместного проживания.

Пакет документов

Для оформления наследства на квартиру между близкими родственниками потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

• Документ о личности заявителя. Помимо паспорта можно использовать временное удостоверение, загранпаспорт и иные документы, которые могут служить данной цели в соответствии с законодательством.
• Документы о месте жительства умершего.
• Бумаги на квартиру (договора приобретения, свидетельства, кадастровые паспорта и так далее).
• Свидетельство, которое подтвердит факт смерти. Оформляется в ЗАГСе.
• Доверенность, если заявление подаётся представителем.

Нотариус может затребовать иные документы в зависимости от ситуации.

Регистрация

Регистрация квартиры производится в Росреестре (или в МФЦ). На данный момент размер госпошлины составит 2000 рублей. Список документов был максимально сокращён и на данный момент при наследовании квартиры необходимо предоставить:

• Свидетельство о праве на наследство.
• Документ о личности.
• Квитанция об оплате пошлины.

Далее регистратор заполнит заявления, попросит поставить подпись и через 5 рабочих дней можно будет получить выписку из ЕГРП, в соответствии с которой заявитель будет являться новым собственником.

Что показывает практика

Судебная практика по вопросам наследования квартир близкими родственниками довольно обширна и разнообразна. Но, как правило, суды на стороне тех наследников, которые предоставляют более убедительную доказательственную базу.

Родственники пытаются доказать, что прочие не принимали участия в жизни умершего, не ухаживали за ним во время болезни. Доказать данные утверждения довольно сложно.

Суд внимательно рассматривает такие заявления и при наличии сомнений разделит имущество между наследниками в равных долях.

Законодательная база

Первый законодательный акт, на который наследники должны обратить внимание — это Гражданский Кодекс РФ. Его пятый раздел регулирует институт наследства, определяет его основные направления. В особенности стоит обратить внимание на статьи, регулирующие очерёдность наследования.

Далее стоит рассмотреть Налоговый и Гражданско-Процессуальный кодекс. Они позволят определить размеры пошлин и порядок обращения в суд за защитой прав.

При наследовании между близкими родственниками необходимо также рассмотреть нормы Семейного Кодекса, определяющие родственные, внутрисемейные отношения, а также взаимные права и обязанности сторон.

Наследование квартиры между близкими родственниками только на первый взгляд кажется простым вопросом, не требующим особого внимания. Кажется, что родственники всегда смогут договориться, решить вопрос в пределах семьи. На практике же такие споры, доходящие до суда — частое явление, где у каждого — своя правда. При возникновении таких споров следует чётко следовать нормам права и разрешать конфликты, основываясь на законодательстве и руководствуясь здравым смыслом.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
   • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.