Срок действия справки БТИ для продажи квартиры
Справки из БТИ — виды и срок действия
Для многих сделок, связанных с недвижимостью, владельцам очень часто приходится обращаться за справками в БТИ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !
Для каждой справки необходимо предоставить определенный перечень документации. БТИ выполняет ряд функций:
- Инвентаризация имущества при вводе его в эксплуатацию
- Изменения в недвижимости и проведения различных операций
- Инвентаризация при перестройке или сносе здания
Служба БТИ наделена большими полномочиями и может проводить учет, и выдачу документации физическим лицам.
Зачем нужны справки из БТИ?
Информация из БТИ (бюро технической инвентаризации) требуется практически для всех процедур, связанных с недвижимостью.
Обязательным условием наличия таких бумаг необходимо при:
- Дарении недвижимости
- Обмен жилой площади
- При процедуре перепланировки
- Для вступлении в наследство
- Для получения ипотеки
- Для оформления недвижимости в залог
При подаче заявления на получение определённого документа, необходимо указать цель получения информации. Информацию могут получить только собственники жилья.
Бюро технической инвентаризации отслеживает законность совершаемых процедур в отношении к недвижимому имуществу
Виды справок из БТИ и сроки их действия
БТИ выдает следующие виды документов:
- Технический паспорт жилого помещения — выдается, если в жилье планируется какой то вид перестройки. Обновляться паспорт должен через каждые пять лет.
- План поэтажный – это детальный план помещения, чаще всего он идет вместе с техническим паспортом.
- Экспликация — может быть нескольких форм№22, и № 25 в зависимости от места, куда подаются документы. Срок действия от 1 до 5 лет.
- Документы инвентаризационной оценки — это определение стоимости жилой площади с учетом ее состояния. Срок действия справки не более 1 месяца.
- Регистрационные данные – указывает всех лиц, прописанных по определённому адресу. Срок действия не более 1 месяца.
- План земельного участка — выдается сроком до 5 лет.
- Выписки следующих форм: №3,,№5,№11. Данные формы характеризуют габариты помещений, использование чердачного пространства, срок взятия в эксплуатацию помещения. Срок действия информации 10 дней.
- Выписки из технического паспорта – этот документ характеризует само строение, в котором находится жилое помещение. Срок действия 12 месяцев.
- Выписка из организации БТИ – срок действия справки 12 месяцев.
- Стоимость выкупная жилья — требуется в случае проведения процедуры купли — продажи жилого помещения. Срок действия выписки 6 месяцев
При подаче заявки на необходимую документацию, получить справку можно в следующие сроки:
- Срок до одного месяца со дня подачи документации.
- Сроком до 10 рабочих дней, при доплате за срочный заказ.
- При доплате за сверхсрочный заказ выписки можно получить в течение 5 дней.
Кто может получить справки с БТИ?
Справку в бюро технической инвентаризации могут заказать следующие граждане:
- Собственники недвижимости
- Наследники недвижимого имущества
- Лица, которые имеют доверенность на используемое имущество
- Органы государственных организаций (налоговые, правоохранительные)
Как получить справки БТИ?
Для того, чтобы получить необходимую справку, следует подать заявление в БТИ. При подаче заявления необходимо предоставить документацию.
В заявлении заявитель указывает следующую информацию:
- Ф.И.О. заявителя
- Паспортные данные
- Адрес проживания заявителя
- Цель получения выписки
- Количество необходимых экземпляров и вид требуемой выписки
- Необходимо указать адрес недвижимости, на которую делается запрос
Заказать через интернет можно только несколько видов документов, остальные требуют только личного присутствия.
Также можно отправить заявление почтой, при этом вложив ксерокопии всей документации к заявке. Выписка придёт на указанный заявителем адрес.
При получении справок необходимо внести плату за предоставление информации. Стоимость справок зависит от следующих факторов:
- Имеющаяся площадь недвижимости, на которую подается запрос
- Список коммунальных удобств в жилом помещении
- Год постройки, в котором располагается имущество.
Необходимые документы
Для получения нужных справок необходимо предоставить следующий перечень документов:
- Паспорт заявителя
- Доверенность (для представителя владельца недвижимостью)
- Свидетельство о браке (в случае если была сменена фамилия)
- Документы, которые подтверждают право на наследие в случае получения наследства.
- Документ, удостоверяющий право собственности
- Квитанция о произведении оплаты услуг данной организации
Когда в БТИ могут отказать в выдаче справки?
БТИ имеет право отказать заявителю в услуге выдачи документов в следующих ситуациях
- Заявитель не предоставил всего списка необходимых документов
- Были предоставлены устаревшие документы, либо неправильная заявка на получение справок
- Доверенность от третьего лица не дает право на получение документов
- Не была произведена оплата услуг организации
- Заявитель не является владельцем жилья и не имеет доверенности
- Информацию невозможно подготовить в связи с вынужденными обстоятельствами.
При отказе в выдаче документа заявитель должен получить письменное объяснение с четкой формулировкой отказа.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Документы БТИ на квартиру
Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?
БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.
Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).
БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ:
- Поэтажный план квартиры
- Экспликация (или «Ведомость помещений и их площадей» в СПб)
- Технический паспорт квартиры
- Справка БТИ форма 1-а
- Кадастровый паспорт квартиры
- Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
- Справка о соответствии адреса
Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.
Поэтажный план квартиры
Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.
«Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления Откроется в новой вкладке.”>перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.
Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки. Как выглядит поэтажный план квартиры можно увидеть в составе кадастрового и технического паспортов квартиры – в разделе Откроется в новой вкладке.”>«Образцы документов».
На основе «поэтажки» составляется экспликация квартиры.
Экспликация (или Ведомость помещений и их площадей)
Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).
Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.
Технический паспорт
Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят поэтажный план квартиры, экспликация и адресный план.
Справка БТИ форма 1-а
Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.
Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий с квартирой.
С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).
Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.
Подробнее о нем, и нужен ли он для продажи квартиры – см. раздел Глоссария Откроется в новой вкладке.”>«Кадастровый паспорт квартиры».
Справка об инвентаризационной стоимости
Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.
Такая справка может понадобиться для Откроется в новой вкладке.”>нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.
Справка о соответствии адреса
Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных.
Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?
В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.
Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных. Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей. Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).
В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.
Справки БТИ в Москве можно заказать в территориальных БТИ, в районных МФЦ, на портале MOS.ru, например — Откроется в новой вкладке.”>здесь (см. там «Документы технического учета»). Срок исполнения – 2 недели.
В коммерческих службах можно получить справки БТИ за 1 день, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ
Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.
Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.
Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).
В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).
По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.
В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.
Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и источником данных для расчета налога на имущество.
Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — Откроется в новой вкладке.”>здесь.
Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Откроется в новой вкладке.”>Образцы документов для вторичного рынка».
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).
Сроки действия документов на покупку-продажу квартиры
Для продажи квартиры на вторичном рынке требуется пакет обязательных документов, который необходим ФРС, и дополнительные документы, которые могут потребоваться в том случае если вы обратились за помощью в агентство недвижимости. Собственнику квартиры необходимо собрать пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи.
Традиционный перечень документов включает в себя:
Правоустанавливающие документы на квартиру: в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть: договор купли или продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др)
Находится у собственника
Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)
Правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности
Находится у собственника
Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)
Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади
Действительны в течение месяца со дня выдачи
Копия финансово-лицевого счета жилого помещения /Карточка учета собственника
Действительны в течение месяца со дня выдачи
Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг
Действительны в течение месяца со дня выдачи
Технический паспорт. К справке прилагается план квартиры (экспликация)
Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)
Выписка из реестра ЕГРП
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи). Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.
Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)
Справка о составе семьи форма №9
Справка форма 12 для проверки соблюдения прав третьих лиц, которые могут быть прописаны в квартире, например, несовершеннолетних детей
Безусловно, вопрос безопасности сделки купли-продажи один из самых волнующих, поскольку всем известны случаи мошенничества в сфере недвижимости. В связи с этим любые документы и справки должны быть максимально «свежими». «Теоретически форма 9 не имеет срока действия, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Однако она актуальна именно на ту минуту, когда ее выдали. В теории никто не мешает человеку после получения этой справки прописать в квартире кого-нибудь».
Агентства недвижимости пытаются выстраивать собственные схемы, чтобы максимально обезопасить сделку. Например, ограничивают время действия формы 9. «Срок действия всех перечисленных документов, кроме формы 9, неограничен, – уточняет Ирина Воронова, юрист АН «Бекар». – Но форма 9 действует один месяц с даты получения».
Необходимо удостоверится также, что ни у кого из участников сделки не срок замены паспорта (в 20 и в 45 лет). Если до знаменательного события осталось 2 – 3 недели, то в Федеральной регистрационной службе могут отказать в приеме документов на регистрацию сделки, поскольку закон отводит на госрегистрацию до одного месяца, и в разгар процедуры ваш паспорт может стать недействительным, соответственно, недействительной окажется и сама регистрация сделки.
В среднем на подготовку пакета документов у риэлторов уходит около 14 дней. С учетом времени на регистрацию договора все вместе может занять до полутора месяцев. Если вы занимаетесь куплей-продажей самостоятельно, то сроки могут увеличиться в 2 – 3 раза.
Правила составления договора купли-продажи
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка купли-продажи по соглашению сторон может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме. При этом оба договора имеют равную юридическую силу и одинаковые юридические последствия
Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» советует, что сделки в нотариальной форме рекомендуется совершать, в случае если одна из сторон является лицом преклонного возраста, либо имеются сомнения в способности лица понимать значение своих действий или руководить ими.
Необходимо помнить, что договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством:
- подробные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;
- стоимость имущества;
- паспортные данные сторон, или реквизиты юридического лица;
- реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости;
- порядок и срок расчетов;
- лица, зарегистрированные в квартире, и лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем;
- необходимо предусмотреть гарантии продавца по отсутствию арестов, иных обременений, и прав третьих лиц на квартиру;
- обязательства сторон по выполнению условий договора, срок их выполнения, последствия нарушения обязательств сторон.
Необходимо помнить и учитывать то, что периодически требования органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним к наличию тех или иных сведений/пунктов в договоре, а также к их формулировкам меняются.
«Неграмотное составление договора повлечет приостановку или отказ в государственной регистрации сделки, – уточняет Ирина Шугурова. В связи с этим за составление договора купли-продажи лучше обращаться в агентства недвижимости или специализированные юридические консультации».
Документы для продажи квартиры
Евгений
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Для регистрации договора купли-продажи и перехода права нужно: Свидетельство о гос. регистрации на квартиру, договор купли-продажи, паспорт, выписка из домовой (действует 30 дней), оплаченная госпошлина.
А для вас – как для покупателя: справка об отсутствии задолженностей, копия ФЛС, выписка из ЕГРП. Это при условии, что св-во на квартиру соответствует нынешнему законодательству, если же на руках договор . зарегистрированный в БТИ, то еще нужен кадастровый паспорт, а он за собой тянет изготовление технического паспорта (инвентаризация квартиры), причем в квартире не должно быть перепланировок, а это дополнительное время и соответственно расходы.
Здравствуйте Евгений ! Вам потребуется, паспорт, Комплект правоустанавливающих документов на квартиру (документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, такие как: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу очное решение суда, иные основания приобретения права собственности),Кадастровый паспорт (получают в территориальном отделении БТИ срок дейстия 5 лет), Выписка и домовой книги (берется в районном паспортном столе , срок действия 30 дней) . Выписка из ЕРЦ за последние 12 месяцев (срок действия в течении месяца), Справка из БТИ об оценочной стоимости (Срок действия 30 дней с момента получения), Выписка из Регистрационной палаты о наличииотсутствии обременений. Остальные документы прикладываются в зависимости от конкретной ситуации продажи квартиры.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Дополняю: если стороны договора в браке, то нужно согласие супругов на продажу/покупку.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Сколько “полезной” информации. Прочитав все выше сказанное даже я усомнился в своих знаниях о необходимых для государственной регистрации документах)))
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Обратитесь в местное агенство или нотариус, там вам подскажут
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Даниил, что значит “даже я”? для тех кто даже и если они действительно “даже”, такое высказывание не совсем корректно, как по отношению к коллегам, так и автору вопроса.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Роман, проще надо быть и к словам не придираться. Я вот лично не знал, что Покупателю для гос. регистрации сделки необходимы “справка об отсутствии задолженностей, копия ФЛС, выписка из ЕГРП”. Хотя естественно я знаю, что эти документы не нужны.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
То что вы знаете, я не сомневаюсь. То что надо быть проще – я согласен полностью. И к словам я не придираюсь, я воспринимаю их смысл. “А для вас – как для покупателя: справка об отсутствии задолженностей, копия ФЛС, выписка из ЕГРП” – в этом предложении нет слова “для регистрации”, подразумевал (надо было написать), то что бумажки эти нужны покупателю в качестве информации по квартире.
Специально для вас Даниил делаю перестановку предложений:
“Для регистрации договора купли-продажи и перехода права нужно: Свидетельство о гос. регистрации на квартиру, договор купли-продажи, паспорт, выписка из домовой (действует 30 дней), оплаченная госпошлина. Это при условии, что св-во на квартиру соответствует нынешнему законодательству, если же на руках договор . зарегистрированный в БТИ, то еще нужен кадастровый паспорт, а он за собой тянет изготовление технического паспорта (инвентаризация квартиры), причем в квартире не должно быть перепланировок, а это дополнительное время и соответственно расходы.
А для вас – как для покупателя(Инфо): справка об отсутствии задолженностей, копия ФЛС, выписка из ЕГРП.”
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да и на будущее, если вы не согласны с ответом, или мнением —- просто поменьше сарказма.
Вам необходимы следующие документы:
1. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру
2. Паспорт
3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц)
– это тот минимум который необходим для регистрации (в зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы). С уважением.
Оформление документов БТИ. Регистрация и срок действия документов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)
Это быстро и бесплатно !
При осуществлении сделки с недвижимостью и переоформлении прав на жильё могут потребоваться определённые бумаги с техническими характеристиками помещения. Чтобы определить, какие документы из БТИ нужно получить, необходимо установить, с какой целью требуется данная документация.
Время изготовления и стоимость услуг госоргана во многом зависят от конкретного подразделения БТИ, региона страны и вида необходимого документа.
Какие документы получают в БТИ?
Довольно часто для тех или иных целей владельцу квартиры требуется получить документацию технического характера из БТИ, которая является юридическим подтверждением прав собственности.
Бюро технической инвентаризации обладает информацией о каждом жилом помещении – от технического состояния до вносимых перепланировок жилья. Для заключения конкретной сделки требуется разный список документов.
Наиболее часто владельцу квартиры и прочего недвижимого имущества необходимо получить документов БТИ, указанные ниже:
- экспликацию;
- техпаспорт помещения;
- поэтажную планировку;
- справку об инвентаризационной стоимости жилья;
- план земельного надела;
- справку, подтверждающую точность адреса;
- выписку из техпаспорта;
- справку по форме № 5;
- и т. д.
Чаще всего техническая документация из БТИ необходима в следующих случаях:
- для официального заключения сделки по отчуждению объекта недвижимости (продажи квартиры, оформления дарственной, договора мены и т. д.);
- для осуществления перепланировки или возведения пристройки;
- для оформления приватизации;
- при заключении кредитного договора (к примеру, во время выдачи ипотеки по требованию банка).
Кому выдаются документы?
БТИ осуществляет оформление и выдачу справок и прочей технической документации по запросу от ограниченного круга лиц:
- хозяина имущества;
- преемников покойного наследодателя (при наследовании по завещанию или на основании законной очерёдности);
- представителя владельца (как физическому, так и юридическому лицу) при наличии у него нотариально удостоверенной и действительной доверенности;
- государственной, правоохранительной и налоговой служб.
Документы из БТИ для продажи квартиры
Заключение сделки по отчуждению жилого помещения сопровождается представлением определённого пакета документации, среди которой также содержатся некоторые бумаги из БТИ, а именно:
- экспликация;
- техпаспорт жилья;
- поэтажная планировка.
Перечисленные документы относятся к основным, среди дополнительных можно отметить справки, подтверждающие адрес квартиры и её инвентаризационную стоимость.
Список необходимых документов БТИ для регистрации передачи прав на имущество не отличается от тех, что предъявляются сторонами сделки при отчуждении недвижимости (например, при подписании договора купли-продажи).
Для получения данных документов хозяин помещения или его законный представитель должны обратиться с нижеуказанными бумагами в отделение БТИ:
- заявлением установленного образца (бланк также выдаётся сотрудниками госслужбы);
- удостоверением личности заявителя;
- доверенностью (при необходимости);
- правоустанавливающими бумагами на квартиру;
- оплаченной квитанцией за предоставление услуги по оформлению документа.
Сроки действия документов из БТИ и скорость их изготовления зависят от конкретного вида требующейся справки. Процедура оформления бумаг, выдаваемых БТИ, может занимать разное количество времени в зависимости от отдельного подразделения госслужбы.
Техпаспорт жилого помещения
Данный документ содержит информацию о техническом состоянии жилья, включая сведения о площади, адресе, количестве имеющихся комнат, оценочной стоимости квартиры, материале, из которого изготовлены перекрытия, стены и т. д. Данный документ необходим для регистрации прав собственности на жильё.
У техпаспорта отсутствует срок действия, однако его рекомендуется обновлять каждые 5 лет.
Необходимая для получения технического паспорта в БТИ документация:
- паспорт заявителя;
- бланк, подтверждающий внесение платы за определённую пошлину;
- заявление (чистый бланк можно получить у сотрудника БТИ или воспользоваться типовым образцом);
- доверенность на имя представителя и его удостоверение личности (при необходимости);
- правоустанавливающие документы, на основании которых у хозяина возникло право на владение помещением (например, дарственная и свидетельство из ЕГРП).
В некоторых случаях сотрудник госоргана может запросить дополнительную документацию (например, справку о гибели завещателя и свидетельство, подтверждающее, что заявитель является законным преемником хозяина квартиры).
Данный паспорт требуется при обращении в отделение МФЦ или Кадастровой палаты для оформления кадастрового паспорта. Документы в БТИ с этой целью больше не отправляются, а разница в процедурах МФЦ или Кадастровой палаты отсутствует.
Документация, необходимая при оформлении заявки, соответствует той же, что и при изготовлении техпаспорта, однако сумма госпошлины равняется 200 рублей. Кроме этого, получить данный документ можно через веб-портал ЕГРП (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-gkn/).
Поэтажный план
Данный документ представляет собой чертёж конкретной квартиры, включая сведения о проёмах, балконах, стенах, количестве жилых комнат и т. д.
Поэтажная планировка требуется не только для заключения сделки, но и для регистрации перепланировки. Данный документ прилагается к кадастровому или техпаспорту (как и экспликация) и не содержит срока действия.
Стоимость услуг БТИ
Услуги по оформлению справок в Бюро техинвентаризации предоставляются на платной основе.
Размеры пошлины зависят не только от вида запрашиваемого документа, но и от расценок конкретного региона страны. Например, стоимость изготовления техпаспорта начинается от 900 рублей.
Загрузка...
