Страхование комнаты в коммунальной квартире
Страхование комнаты в коммунальной квартире
По телевидению увидел сюжет, в котором сравнивали льготную страховку с коммерческим страхованием. Утверждалось, что по городской программе возмещается ущерб исключительно в случае пожара. Причем страхуется только «конструктив», на отделку квартир страхование не распространяется. Так ли это?.
Условия страхования жилых помещений определяются Положением о системе страхования в городе Москве жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 1 октября 2002 года № 821-ПП «О мерах по дальнейшему развитию страхования жилых помещений в городе Москве», Правилами страхования жилых помещений в городе Москве.
Страховыми случаями признаются повреждение или уничтожение застрахованного жилого помещения в результате:
— пожара, в том числе произошедшего вне застрахованного жилого помещения, а также правомерных действий по его ликвидации;
— взрыва по любой причине (исключая террористический акт), происшедшего в том числе вне застрахованного жилого помещения;
— аварий систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков, в том числе произошедших вне застрахованного жилого помещения;
— сильного ветра (свыше 20 м/сек), урагана, смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков.
Мою квартиру залил сосед с верхнего этажа — сорвало гибкую подводку под раковиной. Могу ли я рассчитывать на компенсацию ущерба по страховке или придется судиться с соседом?
Ваша квартира повреждена в результате аварии систем водопровода или канализации, происшедшей вне застрахованного жилого помещения. Причиненный ущерб будет возмещен на основании договора страхования при условии своевременной уплаты страховых взносов. Вызовите представителей управляющей домом организации для составления акта с указанием причины страхового события.
В течение 3-х рабочих дней сообщите о случившемся в страховую компанию, согласуйте время осмотра квартиры. Страховщики оценят причиненный ущерб. Для оформления возмещения убытков необходимо представить паспорт либо иной документ, удостоверяющий вашу личность, гражданство и место жительства.
Если жилье находится в вашей собственности, предъявите правоустанавливающий документ на квартиру.
Как продать свою долю: общие правила
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Правила проживания в коммуналке
Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.
Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.
Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.
Курение в коммунальной квартире
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.
Как правильно купить комнату в коммуналке: пошаговая инструкция
Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем.
Найдите подходящую комнату
Порядок действий
Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:
- Определение условий продажи недвижимости.
- Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
- Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
- Поиск покупателя со стороны.
- Составление договора продажи.
- Регистрация права собственности.
- Передача средств и ключей от недвижимости.
- Необходимые документы.
Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.
Для продажи комнаты потребуется собрать следующие документы:
- паспорта обеих сторон правоотношений;
- кадастровая и техническая документация;
- справка об отсутствии коммунальной задолженности;
- извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
- отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
- справка из БТИ;
- правоустанавливающие бумаги на комнату;
- если одним из собственников комнаты является ребенок, то на продажу потребуется согласие органов попечительства.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте здесь.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.
Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
Коммунальные квартиры появились еще в начале 20-х годов прошлого века, и все еще существуют на настоящий момент.
И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.
Этапы действий
Итак, прежде, чем приступить к юридической операции по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в коммунальной квартире:
- Самое первое, что вы должны сделать, это оценить стоимость своей недвижимости.
- Своевременно оповещаем всех соседей, собственников коммунальной квартиры о готовящейся продаже.
- Ищем покупателя.
- Собираем необходимый список документов.
- Оформляем сделку, проводим регистрацию.
Можно ли сдавать неприватизированные комнаты в коммунальной квартире?
При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:
- паспорт с указанием адреса прописки;
- данные об оплате коммунальных услуг;
- письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;
- копия лицевого счета.
Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:
- данные паспортов участников сделки;
- описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
- права, обязанности сторон;
- период действия соглашения;
- порядок и размер платежей;
- ответственность сторон;
- прочие условия.
К документу прилагается оригинал договора социального найма.
Страхование комнаты в коммунальной квартире
Страхование квартиры
Анализ приведенных примеров и ситуаций подталкивает к простому и, тем не менее, логичному и своевременному решению — акту добровольного жилищного страхования. Почему добровольное? В отличие от других форм страхования (например, медицинского), которые являются обязательным, вопрос страхования жилья остается на усмотрение его собственника, вследствие чего жилищное страхование принято считать добровольным.
Риски, которые будут застрахованы выбираются самим клиентом, самым дешевым видом страхования является страхование стен, стоимость которого составляет от 0,07 до 0,5 % от стоимости самого жилья. Подобная страховка защитит на случай повреждения или утраты жилья, а также инженерных систем с выплатой соответствующих компенсаций. Страхование располагающегося в квартире имущества будет дороже и составит до 2-3 % от его стоимости. Наконец, существует и возможность страхования гражданской ответственности. Стоимость данного вида страхования составляет порядка 500 рублей на 100 тыс. рублей самой ответственности.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.
- Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
- Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
- Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
- Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
- Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
- Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.
Как застраховать комнату в коммунальной квартире
На сегодняшний день страхование комнаты в квартире является стандартной процедурой, которая легко осуществляется владельцем, нанимателем или жильцом, зарегистрированным в этом помещении. Если вас интересует такая возможность, брокерская компания РУстрахование оперативно подберет вариант, полностью соответствующий вашим потребностям.
Страховка комнаты в коммуналке оплачивается ежемесячно или один раз в год. Непосредственная оплата страхового взноса должна осуществляться до 1 числа каждого месяца. Страховка комнаты, стоимость которой зависит от выбранных объектов, размера взноса и состояния конкретного помещения, невозможна, если здание находится в аварийном состоянии или планируется его снос.
Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире
Конечно, на стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют многие факторы. Поэтому специалисты центра «ИННОВАЦИЯ» не советуют вам выбирать самый дешевый из существующих вариантов. Из чего складывается стоимость «дешевой» комнаты? Из ее площади, района нахождения, удобств в квартире в целом, а так же из особенностей уклада жизни соседей. Как правило, самые дешевые варианты оказываются в густонаселенных квартирах с комнатами малой площади. Поэтому зачастую такие «эконом-варианты» оказываются не более выгодными, чем среднеценовые предложения.
Бывает, что продавцы привлекают покупателей перспективой «выгодного расселения» квартиры. Однако по факту, понятие «перспективная квартира» является только способом «выжать» из данного объекта продажи максимальную цену и на деле оно не должно увеличивать его стоимость.
Муниципальное страхование
Оплачивая коммунальные или прочие услуги в терминалах платежной системы «Платежка», не забывайте зайти в раздел «АльфаСтрахование». Введите Ваши контактные данные, адрес страхуемой квартиры и оплатите страховую премию за 1, 3, 6 или 12 месяцев страхования (из расчета 100 рублей за 1 месяц). Начиная с 1-го числа следующего за оплатой месяца, Ваша квартира будет находиться под надежной страховой защитой в течение 1, 3, 6 или 12 месяцев соответственно.
Каждый месяц в Вашей квитанции на оплату коммунальных услуг будут указываться дополнительные начисления по страхованию (100 рублей). Если Вы оплачиваете страховой взнос, то весь следующий месяц Ваша квартира будет находиться под надежной страховой защитой. Например, если в октябре Вы произвели оплату страхования, то весь ноябрь квартира будет застрахована. Таким образом, рекомендуем регулярно оплачивать страховые взносы, чтобы квартира всегда оставалась застрахованной.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.
- Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
- Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
- Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
- Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
- Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
- Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
- Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
- Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
- Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
- Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
- Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
- Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.
Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.
Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы
- документ, удостоверяющий личность продавца (для лиц старше 14 лет это паспорт, младше – свидетельство о рождение);
- правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- документ на основании которого возникло право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенный отказ от права покупки остальных собственников квартиры;
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку (требуется, в случае если комната приобретена в браке);
- согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний).
Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей. Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца. Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.
В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.
Как сдать внаём комнату в квартире
Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».
Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов – собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.
Страхование квартиры
Проще застраховать квартиру, чем брать кредит или выкраивать из зарплаты деньги на внезапный ремонт. Пожар, потоп, кражи или стихийные бедствия — неприятности всегда происходят неожиданно. Страховка покроет ущерб, нанесенный вашему дому, а если проблема вышла за его пределы — поможет решить и проблемы с соседями. Все наши полисы включают страхование гражданской ответственности.
Кстати, полис может стать отличным подарком, в том числе и на новоселье! Его легко оформить онлайн, никаких документов на квартиру или личного осмотра не требуется. Защита имущества от любых неприятностей звучит куда полезней набора чешского хрусталя, верно?
Что можно застраховать?
- Внутреннюю отделку и инженерное оборудование: покрытия стен, пола и потолка, двери, окна, сантехнику, системы вентиляции и кондиционирования и т. д.;
- Мебель и предметы интерьера, аудио-, видео- и бытовую технику, посуду, одежду и т. д.;
- Стены и перекрытия: конструктивные элементы здания, межкомнатные стены, перегородки и перекрытия;
- Ответственность перед соседями: за нанесение вреда жизни, здоровью или имуществу соседей по вашей вине. Даже если это произойдет при проведении ремонта и/или перепланировки.
От чего будет защищена квартира?
-
От большинства неприятностей. Страховка покрывает случаи, перечисленные ниже:
- Пожар: ущерб, полученный под воздействием огня, высокой температуры и продуктов горения, в том числе в результате поджога, подрыва или короткого замыкания;
- Взрыв: ущерб, полученный при взрыве газа или пара, которые используются для бытовых и промышленных целей, а также для паровых котлов, сосудов, работающих под давлением, и других устройств;
- Удар молнии: ущерб застрахованного имущества от термического электромагнитного или механического повреждения, вызванного молнией;
- Противоправные действия третьих лиц: повреждения, нанесенные третьими лицами, которые определяются правоохранительным органами как умышленное уничтожение или повреждение имущества, уничтожение или повреждение имущества по неосторожности, хулиганство, вандализм, массовые беспорядки, кража с незаконным проникновением, грабеж, разбой.
- Залив жидкостью: ущерб, полученный под воздействием влаги и/или иной жидкости в результате:
- разрыва труб или другой аварии систем водоснабжения, канализации, отопления, пожарного водопровода и кондиционирования, а также срыва (разрыва) труб, соединяющих стиральные/посудомоечные машины с системами водоснабжения и канализации;
- внезапного выхода жидкости из оборудования, которое является частью систем пожаротушения;
- проникновения жидкости из помещений, включая чердачное, не принадлежащих вам.
- Стихийные бедствия: ущерб, вызванный такими природными явлениями, как сильный ветер, шквал, вихрь, ураган, смерч, град, наводнение, землетрясение, вулканическое извержение, оползень, обвал, снежная лавина, давление снега, продолжительный сильный дождь, сель, цунами;
- Повреждение инородными объектами и животными: ущерб, полученный от воздействия деревьев, столбов, опор, мачт освещения, антенн или животных, которые не содержатся вами;
- Гражданская ответственность перед третьими лицами за причинение вреда имуществу, жизни и здоровью (при выборе опции «Ответственность перед соседями»).
Какие есть ограничения при страховании квартиры?
-
Чтобы мы могли принять на страхование квартиру, она должна:
- использоваться для проживания;
- не иметь источников открытого огня (печей, каминов или саун);
- не являться коммунальной; застраховать комнату не получится.
-
Кроме того, есть несколько требований к дому, где располагается квартира:
- построен или в нем проведен капитальный ремонт после 1970 года;
- не имеет деревянных и/или смешанных перекрытий;
- не подлежит сносу, реконструкции и капитальному ремонту;
- не является общежитием, фондом временного отселения.
Что делать при страховом случае?
-
Если пострадала ваша квартира или квартира соседей по вашей вине, сообщите нам о случившемся в течение суток любым удобным способом:
- письмом на propertyclaims@renins.com;
- по номеру 8 (800) 333-8800;
- в WhatsApp +7 (905) 713-93-93
- в Telegram
При обращении нужно будет назвать номер договора, а если вы уже обращались ранее — номер убытка.
Страхование комнаты в коммунальной квартире
она бесплатна если предоставлены все документы, но некоторые документы ни вам и возможно продавцу не получить
держите в курсе
24.02.2011, 14:54 | |
Цитировать · |
24.02.2011, 15:00 |