Выделение доли в квартире через суд

Как правильно выделить долю в квартире?

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Когда приходится выделять доли?

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Самые распространённые причины выделения долей — это:

1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

Как происходит процедура выделения?

Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли. Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами:

1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

Виды выделения и документальное оформление

При всестороннем согласии

Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

При обращении в суд

Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

1. Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
2. Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.

Пакет документов формируется:

• из документов, подтверждающих права владельца:
• из технической документации, выданной в БТИ;
• из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
• из квитанции, подтверждающей внесение пошлины;
• из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).

Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.

Для регистрации подаётся:

• заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
• паспорта всех совладельцев;
• судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
• документы, подтверждающие права каждого собственника;
• документы технического типа, выданные БТИ;
• оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

Что можно делать с полученной долей?

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Продажа

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

Пакет документации включает:

• паспорта обеих сторон;
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
• выписку из домовой книги;
• технические документы из БТИ;
• паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
• справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

Сдача в аренду

Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы.

Дарение

Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Выдел доли в квартире через суд

1.1. никак не заставите купить. Выдел доли в натуре в квартире также не возможен. Поскольку они отказались от покупки, подавайте долю третьим лицам. Статья 250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

1.2. Сергей, обязать Вы их не сможете. Это их право – покупать или нет. Вы сейчас можете выставить свою долю на продажу, т.к. требование о предложении выкупить свою долю Вы выполнили.

1.3. Вы не можете обязать их купить вашу долю по той цене, которая предложена вами. Поскольку вы предложили им выкупить согласно ст. 250 ГК вашу долю по вашей цене, на что они не дали согласия. Можете продать долю третьим лицам.

2.1. Правовых – нет. Возникающие, наподобие указанной в вопросе – в случае необходимости решаются через сервитут, смотрите ст. 277 ГК РФ.

3.1. Могу ли я через суд просить выдел доли в натуре в большей части, если мне принадлежит 2/3 квартиры. Ранее квартира состояла из двух квартир 3 к.кв и 1 к.кв., хочу выделить свою долю и претендовать на 3 х к.кв. , ответчику 1 к.кв.

Можете, если есть техн. Возможность и у всех квартир будут кухня и санузлы отдельные.

3.2. Выдел доли в квартире суд не вправе сделать, так как места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридоры) не могут быть выделены разным собственникам и находится в их общем пользовании. Вы можете определить порядок пользования помещениями.

4.1. Если у вас общая долевая собственность, то вы можете в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

4.2. Порядок пользования жилым помещением можно определить, обратившись в суд. По поводу дееспособности – можно попробовать, если есть основания
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

4.3. Вы вправе разделить лицевые счета в судебном порядке, предъявить долги, определить порядок пользования долями в судебном порядке также. Можете ограничить в дееспособности.

5.1. Наталья!
Подобного права (права предъявления требования об установлении сервитута) у соседей никто не отнимает, но, когда соседи будут разделять помещения, то им может быть отказано, поскольку этим они фактически прекратят возможность использования помещения.

6.1. Для продажи доли в суд обращаться не нужно. Просто продаете с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ)

7.1. Сначала следует сделать проект того, как вы хотите поделить дом, иначе нечего будет просить в иске. Предложенный вами план раздела будет приложением к иску. Подайте заявление в администрацию о предоставлении вам земельного участка под существующий жилой дом (в аренду или в собственность).

7.2. Можно в процессе суда назначить судебную строит. Тех. экспертизу. определяйте, затем порядок пользования землей. данный вопрос сложный и его не возможно рассказать на сайте.

7.3. Как поделить 6 соток вокруг дома

Начтите сначала с оформления права собственности на зем. участок, т.к. Вы его не сможете “поделить” в силу закона.

8.1. Единственное жилье в счет компенсации материальных убытков не взыскивается. Жена не захочет его признавать умершим, пока висит этот долг.

9.1. Можно оформить весь участок на свое имя.

10.1. Если технически возможно осуществить выдел доли в натуре, то в судебном порядке выдел доли будет осуществлен.

Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь.
Тамбовская областная коллегия адвокатов “Линия защиты” т. 8 (980) 677-61-64

10.2. Никак. В любом случае, будет осуществлен выдел долей в натуре, в судебном порядке. Это право собственников доли.

11.1. У вас есть решение что раздел (выдел) не возможен?

Соглашение о порядке пользования заключается либо добровольно по согласию 2 сторон
либо принудительно через суд по заявлению 1

11.2. Для определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности у бывших супругов – обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
Возникнут трудности при составлении такого заявления – обращайтесь, буду рада помочь.

12.1. Вселят в квартиру. Место будете определять сами.

13.1. Нет, повторно иск о том же споре вы не сможет подать.

14.1. Вы с сестрой вправе направить третьему сособственнику письмо заказной почтой с уведомлением с предложением ему срочно выкупить у вас двоих ваши две доли по вашей цене (указав точную рыночную цену).
Если через один месяц после получения Вы
не получите от него ответ, то вы вправе продать свои доли любому лицу.
В письме можете предложить ему продать его долю Вам.
Иной раз собственники двух долей дарят доли без направления письма и без согласия третьего сособственника.
Споры решаются в районом суде по месту нахождения квартиры. Нужна консультация, помощь – обращайтесь.

14.2. Еще собственник препятствует продаже долей (не пускает покупателей) , можно ли этот вопрос урегулировать через суд?
—всё можно сделать гораздо проще. Оформляете переход права собственности своих долей. Договором дарения. И спрашивать её согласие не нужно.

15.1. Согласие второго собственника в принципе не требуется. Единственное – он имеет преимущественное право на приобретение этой доли, поэтому первоначально Вам необходимо письменно предложить выкупить ему за конкретную цену Вашу долю, если он этого не сделает в течение месяца – можете продать свою долю любому иному лицу.

16.1. Не сможете подать иск, потому что в России имеет силу только зарегистрированный брак.

17.1. Достаточно того, что он завладеет комнатой по факту, и вселится в нее. Дальше, ваш покупатель сможет заключить соглашение о пользовании комнатами с сособственниками, или обратиться в суд с иском об определении порядка пользования комнатами. Суд, как правило, при принятии решения, принимает во внимание сложившийся порядок пользования.

17.2. В данном случае в суд обращаться не нужно.
Вам необходимо в письменной форме предложить другому (другим) собственнику этой квартиры приобрести Вашу долю.
Если он (они) откажется или не ответят в течение месяца, то можете продавать.

18.1. Даже если Вы сейчас продадите эту долю детям, а суд признает за ним право собственности на данную долю, то это будет являться основанием для перерегистрации данной доли на него и для признания данной сделки недействительной. В случае продажи данной доли Вы имеете право преимущественной покупки. Он может Вам предложить ее купить по завышенной цене, но если Вы откажитесь, то третьим лицам он по более низкой цене предлагать данную долю не имеет права.

19.1. Компенсацию выплатить не обяжет, у всех равные доли. Определить порядок пользования квартирой в предложенном Вами варианте тоже невозможно.

19.2. Екатерина Анатольевна, вероятнее всего, суд заставить выплатить компенсацию кому-то из собственников.

20.1. Нет, выделить свою долю нельзя, т.к. дом считается многоквартирным. А вот определить порядок пользования – возможно.

20.2. Возможно определить порядок пользования земельным участком за вами и признать на него право собственности. Обращайтесь, решим вопрос через суд.

21.1. Александр!
Возможен. Рекомендую вместе с участком выделять и долю в жилом доме
С уважением!

22.1. Как суд решит.

23.1. Умерший супруг мог составить завещание только на свою долю в квартире, так как эта квартира находилась в совместной собственности супругов. Другая доля принадлежит на праве собственности жене, и она вправе требовать выдела ее доли.

24.1. Пользование квартирой может происходить только с согласия всех собственников. Решение вопроса лежит в иске о выселении.

При необходимости обращайтесь.

24.2. Можете его не впускать либо обратиться в суд с иском о выселении. Он без Вашего согласия не имеет права проживать в квартире.

24.3. Вам рекомендуется обсудить вопрос разъезда с сестрой, или выкупа у нее доли. Вы можете ставить вопрос о выселении мужа, в судебном порядке. Но имейте ввиду, что ваша сестра может подарить часть своей доли мужу, и тогда ни один суд его не выселит из квартиры.

25.1. Любовь, решение может быть заочным, а может быть рассмотрено и в отсутствии ответчика, при условии уведомления его по последнему известному месту жительства. Для проведения сей процедуры можете обратиться к нам, контакты указаны ниже.

С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

25.2. Вам сначала нужно перевести квартиру из совместной собственности в долевую собственность. И только после этого дарить свою долю без согласия бывшего мужа. Если не достигнете соглашения с бывшим об установлении права долевой собственности, тогда через суд с соответствующим заявлением.

25.3. Вам сначала надо выделить долю (если общения нет, тогда только через суд). Когда выделите долю, вы вправе её подарить без согласия бывшего мужа. Если всё правильно сделаете, месяца за 4-5 управитесь.

26.1. Ксения, здравствуйте!

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

27.1. Нет, уменьшить его долю в квартире до 1/10 например – невозможно (без его на то согласия). Вы можете взыскать часть выплат по кредиту приходящуюся на его долю.

28. Пожалуйста выдел комнат долевым собственникам происходит через суд или ещё каким-то способом?

(В квартире два собственника, у одного 16, у другого всё остальное, сейчас один из собственником для продажи хочет выделить свою долю по праву пользования в комнатах, может ли он это сделать через суд? Спасибо И что для этого нужно?

28.1. Для этого не нужно определять порядок пользования. Он не будет иметь решающего значения, т.к. продается доля, а не комната.

29.1. Обратитесь на очную консультацию к юристу вашего региона в моей практике были подобные дела и суд принимал решение в пользу истца, т.е. выделяли долю в “натуре”

29.2. Выделить свою долю в натуре Вы не сможете, т.к. в квартире сделать отдельный вход, кухню и санузел у Вас не получится.

30.1. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с последующими изменениями)”.

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Лицевые счета не делятся.

Как выделить долю в квартире?

В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о том, как выделить долю в квартире. Об особенностях, сроках и аспектах данной процедуры.

В подобном случае все зависит от того кому принадлежит имущество и кому вы хотите осуществить отчуждение недвижимости.

Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи.

Важно! Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно.

Если имущество принадлежит полностью вам и вы желаете осуществить отчуждение его вашему родственнику, то предпочтительно заключать договор дарения, особенно если лицо является вашим близким родственником (мать, отец, дети, супруг, бабушка, дедушка, родные брат или сестра). В таком случае налог на доход от дарения родственнику платить не нужно.

В случае, если имущество принадлежит вам не полностью, то перед продажей своей доли (или части) необходимо уведомить об этом в письменном виде других долевых собственников и предложить им выкупить вашу долю. Если в течение 30 дней другой долевой собственник не выразил желание на покупку, то можно продать имущество любому лицу.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выделением доли в квартире, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как выделить доли в натуре в квартире

Выделение долей в муниципальной квартире в натуре возможно только в случае, если выделяемые доли будут иметь отдельные входы (выходы), т. е. по факту можно выделить комнату. Иначе, говорить о выделе долей в натуре некорректно.

Порядок выдела долей в недвижимости подробно расписан выше.

Если же выделение долей в натуре возможно, то такое выделение осуществляется на практике таким же образом как в жилом доме.

Выдел доли в натуре в жилом доме

Как указывалось выше, для того чтобы выделить долю в недвижимости в натуре необходимо, чтобы данные доли имели отдельный вход, а также отдельные коммуникации.

Порядок действий для выдела долей должен быть таким:

1. перепланировка, переустройство помещения с целью создать обособленное имущество (если это технически возможно);
2. подготовка нового технического паспорта на новый объект;
3. заключение соглашения с другими долевыми собственниками о выделе доли в натуре;
4. постановка нового объекта на кадастровый учет и получение нового свидетельства о праве собственности.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Порядок выдела доли в квартире ничем не отличается от порядка выдела доли в приватизированной квартире.

Таким же образом собственник имущества или его части вправе осуществит отчуждение, принадлежащего ему имущества, любому лицу по своему желанию.

Порядок и последствия подробно расписаны в разделе «как выделить долю в квартире».

Выделение доли в квартире через суд

Выделение долей в квартире в судебном порядке возможно в случае, если на имущество установлена общая совместная собственности. Чаще всего это собственность супругов на имущество, приобретенное в браке на имя одного из супругов. Но бывает потребность отсудить долю в квартире и у родителей.

Важно! В подобной ситуации выделение долей производится в порядке раздела совместного имущества супругов.

При наличии согласия обоих супругов достаточно соглашения о разделе имущества или брачного договора. Если один из супругов не согласен, то раздел производится в судебном порядке. Исковое заявление подается по общим правилам искового производства. В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества.

В иных случаях, когда на имущество не возникает общая совместная собственность в силу закона, выделение долей в судебном порядке невозможно, поскольку в подобном случае нарушается право собственника на распоряжение своим имуществом.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

В данном случае опять же все зависит от основания выделения доли. Если это просто ваше желание наделить ребенка недвижимостью, то в данном случае подойдет договор дарения.

Если же доля выделяется на основании ранее данного обязательства о выделении доли при получении материнского капитала, то выделение производится путем подачи в Росреестр или многофункциональный центр соответствующего заявления с приложением нотариального обязательства и уплатой государственной пошлины.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Выделение доли в заложенной недвижимости возможно только после выплаты ипотечного кредита или с согласия банка до его выплаты. Однако, банки дают такое согласие крайне редко, поскольку для них это означает изменение заемщиков в ипотечном договоре.

Важно! Поэтому если вы хотите выделить долю ребенку, то стоит дождаться уплаты сумму по кредиту.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на порядок регистрации перехода права собственности на долю. Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр, которое составляет сам сотрудник принимающего отдела. Необходимо при себе иметь оригинал правоустанавливающего документа, договор купли-продажи, дарения либо иной документ о выделении доли, квитанция об оплате государственной пошлины (на настоящий момент 2000 рублей). Полный перечень документов уточняйте в Росреестре, могут понадобиться кадастровые или технические документы на помещение, если объект является ранее не учтенным.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете свидетельства о праве собственности каждый на свою долю.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы выдела доли в натуре в квартире и в доме, порядок выдела доли в приватизированной квартире, в судебном порядке, выдел доли ребенку, а также порядок регистрации перехода права собственности на долю и необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

• необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
• постоянные ссоры и склоки между соседями;
• наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
• желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Как отделить пространство в совместном жилье?

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

• Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
• Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

Как составить соглашение об определении долей?

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

• название документа – «Соглашение о разделе долей»;
• № и город подписания;
• ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
• точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
• кадастровый № жилплощади;
• согласованный размер долей (в процентах);
• данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
• число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

Как выделить долю в квартире: по соглашению и через суд

Процедура приватизации позволяет превратить муниципальную квартиру в собственность для всех членов семьи. Жилые метры могут быть оформлены, как совместная собственность или же поделены на доли между всеми жильцами квартиры. Это значит, что за каждым членом семьи закрепляется право на жилье в соответствии с размером его доли. Но когда кто-то из жильцов хочет выделить свою часть за деньги или в натуре, возникают вопросы о том, как правильно это сделать. Ниже будет рассмотрено, как делятся доли в приватизированной квартире.

Как выделить долю в приватизированном жилье

Доля или часть квартиры – это правовая единица, величина которой не закрепляется в определенном объеме (не распределяется на комнаты). Владелец части приватизированного жилья может распоряжаться ею по своему усмотрению. На законодательном уровне существует только одна недопустимая операция – залог долевой собственности под кредит.

Процедура приватизации предполагает, что квартира становится совместной или долевой собственностью проживающих в ней. Но есть и исключения. К примеру, родители могут отказаться от своих долей в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае последний становится единоличным собственником, а его родные получают право на бессрочное проживание в квартире. Во многом такое решение значительно упрощает процесс оформления и владения квартирой.

Варианты выдела части жилья

Если сложилась такая ситуация, что необходимо провести процедуру выдела, то здесь возможны два варианта:

1. В натуральных долях. Записанная по документам часть переводится в имущественный эквивалент одной жилой комнаты. Помещение не может быть проходным и должно иметь отдельный вход, которым больше никто не пользуется, кроме собственника.

Такая процедура имеет смысл для частного дома или 2-3-комнатной квартиры. Но фактически такая процедура превращает приватизированное жилье в коммунальное. А значит соседствовать могут совершенно посторонние люди.

1. Материальная или другая компенсация. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ родственник может получить выплату, которая была бы соразмерной натуральному выделу. Его же доля переходит в общую собственность оставшихся жильцов квартиры или дома. Это значит, что процент владений каждого дольщика автоматически увеличивается.

Разделение долей в квартире может происходить в двух режимах:

• по договору, когда все собственники согласны на отчуждение;
• через суд – один из собственников может отсудить свою долю.

Если гражданин желает произвести выдел по договору, то ему потребуется согласие всех совладельцев. Передача доли через суд может осуществляться без единогласного мнения сожителей, но этот вариант более затратный по времени и средствам.

Механизм выдела части в приватизированной квартире

Если у дольщика получилось достичь соглашения с другими владельцами, то выдел будет относительно простой процедурой.

По договору

Согласно нововведениям, принятым в 2016 году, соглашение о выделе части квартиры или дома должно быть нотариально заверенным. Прежде чем приступить к сбору документов, нужно убедиться, что все совладельцы согласны на процедуру.

Алгоритм действий

Если владелец хочет получить свою долю в натуре, то сперва необходимо узаконить и выполнить все перепланировки, получить новый паспорт из БТИ. Затем порядок действий следующий:

• подготовить все документы;
• прийти к нотариусу и оплатить его услуги;
• составить и заверить документ;
• прийти в отделение Росреестра с копией соглашения и необходимым пакетом документов;
• подать заявление, фиксирующее изменения;

Через 2 недели можно будет забрать выписку, подтверждающую право владения долей.

Какие документы нужно собрать

Перед тем как отправиться к нотариусу, подготовьте:

• удостоверения личностей всех участников выдела (паспорта или свидетельства о рождении);
• документ из ЕГРН, который подтверждает право собственности на объект недвижимости.

При обращении в Росреестр соберите следующие документы:

• паспорт;
• соглашение дольщиков;
• выписку из ЕГРН;
• заявление;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственного сбора;
• технический паспорт на недвижимость.

Образец для составления договора между дольщиками

В документе должны быть прописаны следующие данные:

• паспортные данные всех, кто принимает участие в выделе;
• техническая информация об объекте, из которого выделяется доля (количество жилых комнат, общая площадь и пр.);
• на каких основаниях дольщик получил право владения имуществом;
• размер доли у каждого из совладельцев;
• подписи всех владельцев (за несовершеннолетних расписываются родители или официальные опекуны).

Готовый документ заверяется нотариусом – он ставит свою подпись и печать.

Стоимость

Услуги нотариуса предоставляются по фиксированной ставке. Все дополнительные действия специалиста оплачиваются отдельно. Кроме того заявителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой составляет:

1. 0,5% от стоимости договора. Минимальная сумма составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч.
2. Если соглашение не оценивается, то пошлина будет стоить 500 рублей.

К обязательным тратам относится оплата взноса за регистрацию права собственности. Его размер составляет:

• с выделяющегося владельца – 2000 рублей;
• с прочих дольщиков – по 350 рублей.

Оплата производится в отделении Росреестра.

В судебном порядке

Далеко не в каждом случае удается получить согласие на выдел доли от всех собственников квартиры. В таком случае придется обращаться в суд. Особенности подачи искового заявления будут рассмотрены ниже.

Кто может подать иск

Подать иск с требованием принудительного раздела квартиры на доли могут следующие лица:

1. Совладелец квартиры. Возможна подача как личного, так и коллективного иска.
2. Кредитор собственника, который взял заем.
3. В случае нарушения прав ребенка, подать в суд может представитель органов опеки.

Порядок действий

Алгоритм действий при обращении в суд будет следующим:

1. Получаем письменный отказ от собственников.
2. В БТИ направляем запрос на выдачу нового техпаспорта.
3. Теперь нужно рассчитать стоимость доли или же добиться разрешения на ее выдел в натуре.
4. Составляем иск.
5. Подаем исковое заявление вместе с документами в городской или районный суд. Предварительно нужно оплатить госпошлину.
6. Посещаем судебные разбирательства, защищая свои интересы.
7. После вынесения приговора необходимо получить в судебном секретариате исполнительный лист.
8. Обращаемся в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
9. Получаем новые документы.

Образец иска

Исковое заявление следует составить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Рассмотрим основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

1. Наименование суда. Это может быть районная, либо городская инстанция.
2. Сведения о сторонах процесса. Здесь указываются ФИО, контакты, место жительства как истца, так и ответчика.
3. Сведения о недвижимости. Адрес, этаж, корпус.
4. Данные о совладельцах. Если среди них есть несовершеннолетние – они также указываются.
5. Предмет спора. Описывается требование выдела доли, с которым не согласны другие лица.
6. Перечисление статей, на основании которых можно выделиться из общедолевой собственности по закону.
7. При наличии свидетелей, можно ходатайствовать в исковом заявлении об их приглашении в суд.
8. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
9. Подпись истца и дата составления.

В заявлении следует ссылаться только на достоверные сведения, приводя веские аргументы и доказательства своей позиции. В таком случае судебный процесс завершится быстрее.

Бланк искового заявления можно запросить в суде. Образец такого документа представлен ниже.

Какие документы нужны

Вместе с исковым заявлением в секретариат суда подаются такие бумаги:

1. Копия удостоверения личности истца.
2. Если заявитель действует через уполномоченного представителя, то потребуется еще его паспорт и доверенность.
3. Документы на жилье.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Заключение, полученное от кадастрового инженера.
6. Техпаспорт из БТИ, который подтверждает возможность выдела доли.
7. Письменный ответ совладельцев.

Стоимость

Обращаясь в суд, гражданин должен будет оплатить две госпошлины:

1. Цена иска. Зависит от стоимости выделяемой доли. Минимальный размер пошлины – 400 рублей. Максимальный – 60 тысяч. Для определения точной суммы необходимо заключение специалиста из БТИ или Росреестра.
2. Внесение изменений в реестр – 2000 рублей.

В случае необходимости, истец может ходатайствовать в суде о предоставлении рассрочки или отсрочки платежа. Причиной тому может быть тяжелое материальное положение. Кроме того, по решению городского суда, оплачивать расходы может ответчик. В редких возможно погашение судебных издержек из городского бюджета.

Перед тем, как разделить приватизированную квартиру на доли, собственнику придется договориться с остальными совладельцами. В случае отказа, восстанавливать справедливость придется через суд.