Нотариальный депозит при продаже квартиры

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

На рынке на данный момент существует огромное количество вариантов расчета между продавцом и покупателем товаров и услуг: наличные средства, денежные переводы, банковские счета и ячейки, привлечение третьих лиц для обмена деньгами и т.п. Под каждый вид сделки можно использовать любой из перечисленных способов расчета. Но есть ситуации, когда речь идет о большой сумме средств: покупка квартиры, дома. Буквально недавно для повышения безопасности таких операций появилась возможность расчета между покупателем и продавцом через депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Фактически это способ получения продавцом денег за недвижимость от покупателя через посредничество нотариуса и банковского счета.

Особенности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Способ оплаты покупки недвижимости во многом зависит от того, на каком рынке происходит сделка: на первичном или на вторичном. В случае первичного рынка клиент работает напрямую с компанией-застройщиком, перечисляя деньги на ее расчетный счет. Эти сделки безопасны, никаких проблем ни у одной из сторон не возникает.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами. Именно поэтому, когда речь идет о вторичном жилье, существует три основных и безопасных способа передачи денег:

• использование банковской ячейки: покупатель оформляет депозит на себя и дает к нему доступ продавцу после окончательной продажи квартиры и оформления сделки;
• передача средств через аккредитив: покупатель просит банк быть посредником, и после предоставления продавцом соответствующих документов передать ему оговоренную сумму денег;
• оформление сделки и передача денег через депозит у нотариуса.

Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг. Стоимость таких услуг также достаточно высока. Именно поэтому в последнее время набирает популярность третий способ, в том числе потому, что при депозите у нотариуса стоимость услуги значительно ниже, чем для ячейки или аккредитива (всего 1500 руб.).

Для осуществления расчета по сделке таким способом, стороны должны предварительно договориться по следующим базовым пунктам:

• оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса;
• покупатель должен внести на депозит полную сумму, достаточную для оплаты сделки;
• с депозита продавец сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены;
• вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же если в отведенный срок права собственности так и не были переоформлены.

Процесс использования депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью выглядит следующим образом:

1. Договор купли-продажи недвижимости надо оформить нотариально (т.е. его удостоверить);
2. В договор вносится специальный пункт о том, что расчеты будут произведены именно через нотариуса и его депозит.
3. Продавец и покупатель подписывают соглашение, в котором прописываются все условия передачи денег: кто, когда, кому и на каких условиях (это соглашение также заверяется нотариально).
4. После того, как договор и соглашение подписаны и нотариально заверены, происходит внесение денег на депозит нотариуса (наличным или безналичным способом через банк, в котором оформлен депозит).
5. Продавец переоформляет права собственности и приносит нотариусу документы, которые это подтверждают (если в соглашении прописаны дополнительные условия, то понадобятся также документы, подтверждающие и их выполнение).
6. Нотариус проверяет все документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.
7. Продавец получает нотариально заверенную справку о переводе денег, а сделка считается полностью закрытой.

–>

Регулирует все соответствующие операции и депозит нотариуса ГК РФ. Данный способ является довольно безопасным и недорогостоящим, поэтому становится все более популярным и среди продавцов недвижимости, и среди покупателей.

Преимущества и недостатки

У сделки через депозит нотариуса есть следующие неоспоримые преимущества:

• максимально простой и понятный способ осуществления сделки;
• сравнительно дешевый способ проведения сделки с участием третьих лиц;
• нотариус как представитель законодательной системы является гарантом отсутствия мошенничества и соблюдения оговоренных обязательств всеми сторонами;
• гибкая система расчета, которую можно прописать в соглашении: средства при необходимости могут быть переведены и продавцу, и риэлтору (комиссионные выплаты) и иным лицам в оговоренном размере и в установленные сроки, а также как наличным, так и безналичным способом;
• все расчеты полностью прозрачны для всех сторон сделки;
• третьи лица, не прописанные в договоре, не могут знать условия сделки, т.к. при такой форме расчета это является нотариальной тайной.

При этом у депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью есть некоторые недостатки:

• необходимо тщательно проверить надежность нотариуса, чтобы не попасть на мошеннические схемы и группы финансовых преступников (сам нотариус может в любой момент снять деньги со счета и просто сбежать, как его держатель);
• надежность банка также должна быть проверена, т.к. именно он может полностью управлять депозитом, а значит стать причиной проблем в совершении сделки;
• придется потратить некоторое время на поиск нотариуса, который занимается оказанием подобных услуг и имеет соответствующий депозитный счет.

Таким образом, несмотря на некоторые недостатки, данный способ расчета при сделках с недвижимостью является понятным, простым, а главное достаточно надежным. Внимательная подготовка к сделке и изучение всех подписываемых бумаг поможет компенсировать существующие минусы и провести сделку купли-продажи максимально безопасно и легко.

Банковская ячейка или депозит: как безопасно провести сделку с квартирой

Сделка с недвижимостью — процесс волнующий, увлекательный и нервный; особенно в тот момент, когда речь заходит о денежных расчетах. Когда платить деньги за квартиру? В момент подписания договора? А если сделка не состоится? После регистрации перехода права собственности? А вдруг покупатель потом не заплатит, а квартира уже будет принадлежать ему?

За пределами Москвы и Санкт-Петербурга люди больше доверяют друг другу, а потому сделки чаще проходят на доверии: условия определяет либо продавец, либо покупатель. В двух столицах, а также в некоторых других крупных городах России суммы при покупке недвижимости более внушительные — а люди более подозрительные. Из-за этого участники сделок используют способы, позволяющие безопасно (как они считают) осуществлять расчеты, соблюдая баланс интересов покупателя и продавца. Рассмотрим плюсы и минусы наиболее популярных способов расчетов по сделкам.

Способ № 1: банковская ячейка

На сегодняшний день наличные деньги — это самый популярный способ расчетов по сделкам среди граждан России. Поэтому расчеты с использованием банковской ячейки встречаются наиболее часто. Принцип следующий: покупатель и продавец совместно арендуют банковскую ячейку, закладывают в нее деньги, предназначенные для оплаты квартиры, и прописывают в договоре аренды особые условия доступа к ячейке. Эти условия должен контролировать банк.

Например, первые 25 дней после размещения денег ячейку может вскрыть продавец, предъявив в банке паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В оставшиеся пять дней доступ к ячейке получает покупатель после предъявления собственного паспорта.

Все выглядит вроде бы просто и вроде бы надежно: если сделка состоялась, деньги получает продавец, если нет — покупатель. Но это на первый взгляд. Продавец может подделать выписку из ЕГРП, чтобы получить деньги из ячейки — сделка при этом может не состояться. Это действительно возможно: подделать выписку довольно просто, так как у нее нет никаких степеней защиты. В банке документы проверяет рядовой менеджер, который не является экспертом по фальсификации документов.

Если выписка предъявлена, банк должен допустить продавца к ячейке. Конечно, со стороны продавца это чистый криминал — против него можно возбудить уголовное дело, а банк попытаться привлечь к ответственности за ненадлежащую проверку документов. Правда, все это займет много времени и не факт, что деньги в итоге удастся вернуть.

В то же время покупателю нужна квартира, а не деньги — иначе он изначально не пошел бы на сделку. Соответственно, ему нужно будет сразу накладывать арест на квартиру и не допускать ее продажи третьему лицу. Может, деньги вернуть и не получится, но цель сделки — квартиру — отстоять возможно. Главное здесь — действовать быстро, решительно и юридически грамотно.

Вторая сложность — регистрацию могут приостановить на достаточно длительный срок, который перекрывает стандартный срок аренды банковской ячейки. Здесь рецепт простой: сразу арендуйте ячейку на больший период времени, чтобы не переживать по поводу возможной приостановки, а также внимательно следите за ходом регистрации. Можно прописать в договоре, что, если регистрация перехода права собственности не состоится в течение 45 дней, договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке.

Третий сценарий — кража денег из ячейки. Такое тоже случается, но редко. Возможно, многие помнят нашумевшую историю, когда грабители проникли сквозь черный ход в хранилище одного крупного банка и похитили ценности из многих ячеек. В нашей практике был случай, когда банк «по привычке» открыл ВИП-клиентке ячейку с деньгами по сделке, решив, что она вскрывает свою личную ячейку. Хорошо, что у клиентки не было намерения украсть деньги и все закончилось благополучно. Так или иначе, инцидент показывает, что подобное изъятие денег в принципе возможно.

В стандартной ситуации банк не несет ответственности за содержимое ячейки — только за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Иными словами, если продавец вскрывает ячейку и видит там пустоту, банк может сказать: «Вы туда ничего не клали». Спасти от такой ситуации может опись вложения, заверенная банком. В этом случае банк будет нести ответственность не только за сохранность, но и за содержимое ячейки. К сожалению, не все банки предоставляют такую услугу, однако воспользоваться ею стоит. Впрочем, опись вложения вряд ли устроит тех, кто не указывает в договоре полную стоимость недвижимости, передавая часть денег неофициально.

Способ № 2: аккредитив

Образно говоря, аккредитив — это банковская ячейка для безналичных денег. Банк обязуется перевести деньги со счета покупателя на счет продавца после предъявления определенных документов. Например, той же самой выписки из ЕГРП. Риски, связанные с приостановкой регистрации и подделкой выписки из ЕГРП (либо других документов) существуют и здесь. Правда, в ситуации с аккредитивом появляются и дополнительные риски.

Первый риск — отзыв лицензии. В случае приостановки банком расчетов или отзыва лицензии находящиеся на его счетах средства будут заморожены. Если у банка не хватит денег на все выплаты, владельцы счета встанут в общую очередь кредиторов — причем обязательное страхование вкладов на средства на аккредитиве не распространяются. Что делать? Использовать для аккредитивов только крупные банки, у которых точно не отзовут лицензию.

Второй риск — средства могут украсть. Деньги воруют не только из банковских ячеек. Например, нашему клиенту — юридическому лицу, который находился на расчетно-кассовом обслуживании в банке — принесли фальшивый исполнительный лист, по которому банку следовало немедленно отправить в адрес неизвестного юридического лица 8,5 млн руб. Только внимательность и обстоятельность сотрудников банка помогла избежать пропажи денег. Представители банка позвонили клиенту, а потом связались с судом и установили, что такой исполнительный лист не выдавался. Но могли и не позвонить.

Тем не менее при соблюдении определенных предосторожностей аккредитив можно назвать удобной формой расчетов. Не нужно возиться с инкассацией крупных сумм, проверять подлинность купюр и потом думать, не украдут ли деньги из ячейки.

Способ № 3: депозит нотариуса

Расчеты через депозит нотариуса стали более актуальными после внесения изменений в действующее законодательство. Речь идет о существенном расширении перечня сделок, которые теперь можно проводить только после удостоверения у нотариуса.

Депозит нотариуса очень похож на расчеты через аккредитив — только в этом случае функции банка выполняет нотариус. После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности продавец обращается с заявлением о передаче денег к этому же нотариусу — и тот передает деньги продавцу после того, как удостоверится, что со сделкой все в порядке.

Сейчас такая форма расчетов используется достаточно редко, так как, во-первых, не все о ней знают, а во-вторых, не каждая нотариальная контора предоставляет такую услугу. Несомненным плюсом является то, что нотариус более тщательно, чем менеджеры банка, проверит документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Но и здесь есть один минус: это ответственность нотариуса.

Сейчас ответственность нотариуса обеспечивается всем принадлежащим ему имуществом, а также страховым возмещением по договору страхования гражданской ответственности. В денежном выражении это 5 млн руб. Если этого страхового возмещения окажется недостаточно, то дополнительные деньги должны будут выделить нотариальная палата или компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Правда, выплаты из такого компенсационного фонда имеют существенные ограничения по одной сделке. На практике это означает, что при наличии проблем компенсации может просто не хватить для покрытия убытков по крупной сделке.

У каждого из описанных способов проведения расчетов есть свои преимущества и недостатки. Любители наличных расчетов никуда не денутся от использования банковской ячейки. В этом случае желательно сделать опись вложения и выбрать нейтральный крупный банк. При безналичных расчетах лучше использовать аккредитив в крупном финансово-устойчивом банке. Поклонники нотариальных сделок смогут воспользоваться сравнительно новым инструментом — расчет через депозит нотариуса. Правда, при крупных сделках я бы все-таки отдал предпочтение аккредитиву в надежном банке.

Депозиты нотариусов.

Михаил Сонькин

Вполне нормально всё. Не хуже, чем ячейка, но при сложных расчетах и в “цепочках” ячейка лучше. А по надежности трудно судить, это ведь счет в банке.

Кроме отзыва лицензии есть бывает еще банкротство, между прочим.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я никогда не делал, но читал, что если у банка, в котором у нотариуса открыт счет в процессе сделки отзовут лицензию, то будут большие проблемы. Как минимум, деньги “зависнут” на какое-то время. Максимум, в зависимости от формулировок в договоре купли-продажи о взаиморасчетах, продавец или покупатель могут вообще остаться без денег.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Последнее предложение моего комментария как раз касалось банкротства банка. Депозит нотариуса – это не вклад в банке, там совсем другие правила возврата. Депозит нотариуса возвращается вне конкурса и вне рамок действия АСВ. А чего возвращать, если у банка “дыра” будет. Страховки тут нет, поскольку случай страховым считать нельзя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

К нам Арчугова приходила говорила,что вроде как отзыв лицензии не повлияет на депозит нотариуса,но правда это или нет,вопрос конечно) Сказать то можно,а вот где это законодательно утверждено.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, вот, что признается страховым случаем в соответствии с “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Страховым случаем по договору страхования гражданской ответственности нотариуса является установленный вступившим в законную силу решением суда или признанный страховщиком факт причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой, в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, либо неправомерного отказа в совершении нотариального действия, подтвержденного постановлением нотариуса, а также разглашения сведений о совершенном нотариальном действии.

В ситуации, когда речь идет о купле-продаже недвижимости депозит нотариуса никак не привяжешь к действиям нотариуса “противоречащего законодательству Российской Федерации”. Все в рамках Закона. Тут уже все от самого нотариуса будет зависеть или от ФНП.

Даниил как раз очень правильно описал ситуацию. Депозит нотариуса при банкротстве банка не включается в общую конкурсную массу и должен выплачиваться сразу. Если есть из чего выплачивать.

а если нотариус скончался? они тоже не Боги

я тут попытался получить расписку от продавца в присутствии нотариуса, а он мне заявил, что покупатель уже исполнил обязательства по оплате в момент внесения денег на депозит нотариуса- ему нотариус за его счет выдает такую бумагу- поэтому расписка не нужна, достаточно этой бумаги. Получил/не получил продавец- это его проблемы. Сточки зрения покупателя- такой вариант расчетов- идеальный вариант, вот продавец опять страдает.

главное в терминах не запутайтесь, там по соглашению должники/ кредиторы все. ЦЕПОЧКУ провел как то по депозиту- тяжело в этих терминах.

Денис, почему страдает страдает продавец? Ну не пройдет сделка, нотариус отдаст все обратно и все.

Очень удобно.Проводили сделку и рассчитывались через депозит нотариуса.Перечисляли По предварительному договору через депозит нотариуса деньги (большую задолженность Продавцов) на счёт судебных приставов.
Расчеты по встречкам ,перечисление на счёт агентам-агентствам комиссионных-без проблем.Быстро,удобно,не дорого(за множественнные перечисления заплатили 2500), цивилизованно.

Рисков намного меньше,чем через расчёты через ячейку.

Проводила сделку через депозит нотариуса в ноябре. Причем – цепочку.Внесла деньги на счет нотариуса, подписали соглашение о расчетах Нотариус выдал справку о принятых деньгах и обязательство вернуть деньги в случае предъявления соглашения о расторжении. После регистрации все было выплачено в соответствии с Соглашением..Времени было сохранено масса.Потому как не нужно было никуда ходить кроме как на акт приема-передачи. После сделки нотариус выдает свидетельство о выплате средств вместо расписки Продавца. Деньги на депозите неприкосновенны.Кроме того,деятельность нотариуса застрахована и если его депозитный счет обнесли,то страховая должна покрыть убытки. Однако сделки,где стоимость не совсем белая так не провести

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если показывается вся сумма по договору, то надежно и удобно, фактически тот же аккредитив, но дешевле. Обычно счет нотариуса в надежных банках, где отзыв лицензии практически невозможен.

В качестве плюса депозита нотариуса могу поделиться недавним опытом проведения сделки. ДКП зарегистрировали в Росреестре, но в МФЦ покупателю выписку о переходе права не выдавали. И не могли объяснить почему у них ее нет. Нотариус через свой доступ к базе Росреестра увидела, что переход права произошел и на этом основании выписала чек продавцу на получение денег в банке. Покупатель получил выписку только через 2 недели после этого. Задержка с выдачей выписки составила 4 недели.

выдача денег в часы работы банка, энергомаш работал до 9 вроде, намсказали прийти до 17-30, я так понимаю работа со счетом нотариуса как для юрлиц. Соглашение стоило около 4,5 т.р., для двух объектов, бумага о зачислении около 1,5. Итого 6 за два объекта. Надо заранее внести деньги покупателю. В октябре месяце часа два просидели после внесения при условии что сотрудницы все накануне напечатали, вроде быстро пролетели эти два часа. Три дня назад пытался также провести расчеты- мне сказали с утра вносите деньги на счет, после обеда приезжайте. Получается так, если адекватный верхний покупатель и все по цепи адекватные. Если несколько вносителей, тогда надо день потратить на все.

У нас в агентстве уже был случай, когда банк лишился лицензии, при расчете через депозит нотариуса. Я думаю в первую очередь надо узнать какой банк и стоит ли в него влезать.
Как писалось выше покупатель исполнил обязанность по оплате объекта с момента того как перевел деньги на депозит нотариуса и продавец остался ни с чем. Нотариус никакой ответственности тоже не несет. А продавец в результате расчета через депозит без денег и квартиры.

Тоже уже не однократно проводила сделки с депозитом нотариуса .Очень актуальная процедура при электронной регистрации . Никаких ячеек . Очень удобно и как ни странно бабушкам более понятно ,и пожилые люди в большей степени доверяют нотариусу ,чем расчетам через ячейку .
Во-первых : у разных нотариусов разный подход к данной процедуре .
Невский-8 : деньги на счет нотариуса должны поступить за 3 дня до сделки . Все общение происходит через их бухгалтера . Не все там удобно для клиента : последний день перечисления денег продавцу в пятницу ( и наверно до 14-15 ч и потом выходные . деньги не перечисляются )
В прошлом году проводила сделку на В.О. было все намного проще : открыли счета кто где ( покупатель в своем удобном банке ,продавец в своем ) принесли нотариусу реквизиты своих счетов ,подписали договор и депозит и пошли в ближайший банк перевели деньги с счета покупателя на счет нотариуса и снова к нотариусу принесли подтверждение ,что деньги перечислили . Как только деньги нотариусу капнули на счет нотариуса ,сразу документы пошли на регистрацию и как только зарегистрировали и нотариус распечатала печать из Росреестра ,деньги сразу перечислила на счет продавца. ( кстати как и в банке можно прописать и ф.9 и акт пр. перед . только их нужно принести нотариусу в оригинале ) .
У меня были пожилые люди и они остались довольны . И мне мини- сделка не принесла неудобства .

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек. При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В настоящее время стороны могут использовать депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Чаще всего на практике происходит продажа квартиры через депозит нотариуса.В данном случае покупатель вносит полную денежную сумму за квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ.

К примеру, на практике стороны чаще всего договариваются о том, что продавец сможет забрать деньги после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подтверждением чего служит соответствующее свидетельство о праве собственности. Это исключает риски ошибки или умышленных нарушений со стороны продавца, которые могут проявиться на этапе государственной регистрации. В нашей практике несколько раз встречались случаи, когда продавец спешно отказывался от сделки по продаже квартиры, когда покупатель предлагал удостоверить сделку нотариально или произвести оплату через депозит нотариус. Таким образом, само это предложение помогло ему отсеять потенциально проблемных контрагентов.

Деятельность нотариуса полностью застрахована. В прошедшем году был создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (Далее – ФНП). Теперь у граждан и организаций существует четыре уровня гарантий:

• Индивидуальное страхование нотариуса
• Страхование региональной нотариальной палаты
• Компенсационный фонд ФНП (он составляет 0,5 млрд. рублей)
• Полная ответственность нотариуса всем своим имуществом

Этих денег хватит, чтобы покрыть любые риски и форс-мажорные обстоятельства для граждан и организаций

Таким образом, использование депозита нотариуса как средства взаиморасчета по сделкам позволяет существенно упростить порядок исполнения обязательства и минимизировать возможные риски.

Введение данной нормы в российское законодательство создало возможность для сторон практически любой сделки возможность дополнительно обезопасить себя и свести риск неисполнения сделки к минимуму.

Приводим ниже образец договора продажи квартиры через депозит нотариуса.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Город Москва, четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Мы, гр. Иванова Анна Ивановна, 16 января 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированная по адресу, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр. Иванов Иван Иванович, 17 декабря 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированный по адресу, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ, продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему 30/100 (тридцать сотых) долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу, состоящие из трех комнат, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м, из нее жилой – 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м.

Кадастровый номер объекта.

2. Указанные 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ПРОДАВЦУ на основании решения районного суд г. Москвы, дело N , договора дарения, заключенного в простой письменной форме, договора купли-продажи, заключенный в простой письменной форме года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 14150678 (четырнадцать миллионов сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № , выданным ФГБУ. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 4245203 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч двести три) рубля 68 копеек.

4. Стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

ПОКУПАТЕЛЬ вносит денежные средства в размере7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на депозит нотариуса г. Москвы ФИО в течение трех рабочих дней после подписания и нотариального удостоверения настоящего договора. Подтверждением внесения денежных средств на депозит нотариуса будет являться справка, выданная нотариусом города Москвы ФИО.

ПРОДАВЕЦ может забрать денежные средства с депозита нотариуса города Москвы ФИО после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении экземпляра договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащего Продавцу, с соответствующим штампом или иной отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подтверждающей регистрацию перехода права собственности.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога Продавца на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает.

5. Наличие на депозите нотариуса денежных средств в размере 7 875 000,00 (Семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, внесенных Покупателем является существенным условием настоящего договора. В случае отсутствия данных денежных средств на депозите нотариуса на дату передачи их Продавцу по вине Покупателя, либо по любой причине прямо или косвенно связанной с Покупателем, настоящий Договор расторгается по решению суда с возвращением Сторонами всего исполненного (полученного) по настоящему Договору.

6. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на квартиру и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

8. Покупатель приобретает право собственности на продаваемые доли после государственной регистрации перехода права собственности на них к Покупателю.

9. Расторжение настоящего Договора, как по соглашению Сторон, так и по решению суда, влечет обязательное возвращение Сторонами всего исполненного (полученного) по нему на момент расторжения.

10. Переход права собственности на продаваемую в соответствии с настоящим договором долю в праве общей долевой собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

14. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

15. Все расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с заключением, нотариальным удостоверением настоящего Договора, и регистрацией перехода прав собственности на продаваемую Долю, а так же нотариальным депозитом, несет Продавец.

16. Продавец подтверждает, что продаваемая им Покупателю доля (либо ее части) третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Покупатель заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

18. Продавец заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

19. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

20. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения как между каждым из Покупателей и Продавцом, так и между Продавцами, которые противоречат Договору.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы ФИО, по экземпляру выдается Ивановой Анне Ивановне и Иванову Ивану Ивановичу.

Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух.

Город Москва.

Четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, нотариусом города Москвы.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Ивановой Анне Ивановне отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру проверены.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.