Справка об оценочной стоимости квартиры где получить
Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная
Актуальность статьи: март 2020 г.
Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества. Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Виды оценки недвижимости
Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.
Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:
Инвентаризационная;
Кадастровая;
Рыночная.
Инвентаризационная стоимость
Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.
На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.
С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.
Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.
БТИ и его функции
Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).
БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).
За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:
Заявление;
Документ, подтверждающий право собственности;
Паспорт гражданина;
Доверенность (если за справкой обращается представитель).
Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.
Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.
Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.
Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.
С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:
Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
Услуги по проектированию и перепланировке;
Сопутствующие услуги.
Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:
Исчисления имущественных налогов;
Нотариальных действий;
Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
Начисления компенсационных выплат;
Определения начальной цены реализации недвижимости государством.
Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.
Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.
Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:
Территориальное расположение;
Площадь;
Экономические факторы региона (города);
Год постройки;
Тип здания и иные.
Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).
Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:
Кадастровый паспорт;
Справка из ГКН кадастровой стоимости.
Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.
Где и как узнать о цене квартиры?
Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:
Непосредственно в учетный орган;
Почтовым отправлением;
Через центр предоставления государственных услуг;
Через сайт Росреестра в электронном виде.
Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).
Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.
Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.
На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.
Рыночная оценка
Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.
Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.
Наиболее часто рыночная стоимость используется для:
Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
Страхования квартиры.
Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.
Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.
Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.
Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.
Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:
Свидетельство о государственной регистрации права;
Паспорт заказчика;
Технический план.
Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.
В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.
Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.
В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:
Также рекомендуем к прочтению:
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS
Справка о стоимости квартиры — где и как получить?
Квартира – это дорогая недвижимость. Для того, что определить точную ее стоимость, необходимо обратиться к высококвалифицированным специалистам, которые смогут должным образом установить оценку жилья согласно рыночной стоимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !
Оценочная стоимость недвижимого имущества может быть:
Кадастровой стоимостью;
Инвентаризационной стоимостью.
Основное отличие между ними заключается в том, что каждая из этих видов даст разные показатели одной и той же недвижимости. В процессе установления цены, в зависимости от видов оценочных стоимостей, принимаются во внимания некоторые факторы, относящиеся к достоверному расчету.
Зачем нужна справка о стоимости квартиры?
Надлежащий документ о достоверной стоимости жилья может потребоваться в тех случаях, когда происходит выполнение определенного рода деятельности с недвижимостью и имуществом. Что это подразумевает? Во время выполнения глобального изменения планировки жилья, когда происходит отчуждение недвижимости или когда происходит подготовка квартиры к продаже.
Поэтому такая справка крайне необходима для выполнения подобного рода задач. Точнее – без этого подтверждающей бумаги выполнение просто невозможно. Все это полностью зависит от основной деятельности, производимой с жильем. Поэтому, производится расчет кадастровой или инвентаризационной оценки квартиры.
Что касаемо кадастровой, то такая функция выполняется:
Когда осуществляется купле-продажа квартиры государственными органами или муниципaльными:
Либо когда выявляется точный размер налогообложения на земельный участок или на недвижимое имущество гражданина.
Что касаемо инвентаризационной, то можно сказать однозначно, что данный вид оценки квартиры в несколько раз меньше, чем предыдущий способ оценки. Почему это так?
Для того, чтобы вычислить точный инвентаризационный оценочный показатель, принимаются во внимание и другие факторы:
размер, а точнее – общая площадь помещения;
местоположения дома, в котором находится рассчитываемая квартира;
«возраст» этой квартиры.
Поэтому цена варьируется, и точная величина зависит от этих критериев.
В наше время во всех государственных учреждениях, которые занимаются расчетами налогов и налогообложения, а также учетами недвижимости граждан, основой является инвентаризационная стоимость.
Где можно получить справку о кадастровой стоимости квартиры?
Для того, чтобы получить необходимую справку о кадастровой стоимости личного недвижимого имущества, необходимо обратиться:
Государственное отделение — ЕГРП;
Воспользоваться интернет-сайтом Россеестр;
Государственное отделение под аббревиатурой –ЕГРП расшифровывается как: единый гoсударственный реeстр на нeдвижимое имyщество и сдeлок с ним. А также такую справку можно получить в специальном государственном органе – Кадастровая палата.
Существует еще один способ получения данного типа документа — через сеть интернет, воспользавшись веб-ресурсом Росеестра. Просто перейти по надлежащей ссылке и заполнить нужные строки для получения данной услуги.
Как получить справку?
Любой гражданин, который владеет недвижимостью, может ее получить, если жилище состоит на учёте в кадастре. Если этого нет, то первостепенно необходимо сначала поставить ее на учет, а только потом подавать данные документы на получение необходимой справки.
Пакет документов имеет стандартный вид:
паспорт гражданина;
заявление на получение;
документы на квартиру;
квитанция об оплате государственной пошлины;
технический паспорт на само помещение.
Все это основные документы, которые нужны обязательно для получения справки о стоимости собственной квартиры.
Как получить справку о стоимости квартиры онлайн?
В наше время любой желающий может выполнять любые манипуляции через интернет, в том числе государственные услуги и заказ важных справок.
Для того, чтобы заказать такой документ о кадастровой стоимости через интернет необходимо:
зайти на сайт Росреестра. Причем, на этом сайте можно узнать и кадастровый номер квартиры;
необходимо следовать определенному алгоритму-инструкции для подачи заявки;
внести все необходимые данные, следуя перечню вопросов в электронном заявлении;
в том случае, если кадастровый номер жилища уже известен, то это намного ускорит процесс получения справки;
помимо этого, в специальной анкете можно указать адрес электронной почты и варианты получения ответа.
Для чего нужно указывать электронный адрес? Есть одна уникальная возможность получить документацию на адрес указанной почты. Это, в том числе, упрощает задачу и экономит личное время гражданина. Исходя из запроса, на почту придет определенный номер и код запроса на электронную почту. Далее сообщение об источнике, через который можно узнать ответ на обращение по поводу справки о стоимости квартиры.
Причины, по которым отказывают в выдаче справки
Иногда так происходит, что государственное учреждение может отказать в подаче заявления. Это происходит в случаях, когда гражданин:
подал неполный перечень требуемых документов;
предоставил ложную информацию;
неверно заполнил графы в заявлении:
не оплатил обязательную государственную пошлину.
Выдача данной справки о цене жилья иной раз может доставить много проблем гражданину, который хочет ее получить.
Во избежание бесполезной траты времени, необходимо точно знать какие документы нужно готовить, как протекает данный процесс выдачи справки, куда нужно обращаться, на каких основаниях, как и где подавать заявление, ответственно и внимательно заполнять заявление. Для начала стоит просто ознакомиться с правилами и действовать строго по существующему алгоритму.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
1.1. Если материальный вред связан с требованием об уплате стоимости коровы, то рыночная стоимость коровы является существенным вопросом при рассмотрении спора в суде (наряду с доказыванием права собственности на корову, виновности лица в причинении вреда и причинно-следственной связи между действием (бездействием) и причинением вреда) Такие “справки” выдаются Торгово-промышленной палатой на основании запроса. Также, стоимость коровы может быть определена экспертным заключением (экспертно-оценочным бюро)
1.2. Этот документ выдают специальные ведомства созданные в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности обычно оценочные бюро, их можно найти в интернете только важно чтобы они были в реестре саморегулируемых организаций.
2.1. Сдал на постановку на учет, в постановке отказали – а какие причины отказа? Не пробовали их устранить и подать документы заново?
2.2. Юрий, смотря с какими требованиями вы обратились в суд, уточните. Если вы оспаривали отказ – то госпошлина 300 руб, в иных случаях госпошлина будет зависеть от стоимости участка, поэтому судья вынес определение правомерно.
3.1. уважаемая Галина!
Договор купли-продажи необходимо оформить в письменной форме, отнести в Росреестр (МФЦ). Стоимость объекта недвижимости указывается по соглашению сторон.
В настоящее время в Росреестре (МФЦ) в ЕГРП регистрируется переход права собственности на недвижимость. Для оформления договора вам необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации); 2. Заявление о государственной регистрации; 3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Кадастровый паспорт. 4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом; 5. Квитанция об оплате государственной пошлины: 2 000 рублей за регистрацию права.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вы можете обратиться за помощью по составлению договора, документов, заказать подробную персональную консультацию.
4.1. Справка из автосервиса оценочным документом не является. Необходимо обратиться в оценочную компанию, предоставить заключение эксперта.
5.1. Оценку причиненного ущерба необходимо предоставить, оценка сама будет стоить в размере от 5 тысяч, поэтому необходимо предоставить справку о рыночной стоимости стекла водительского.
5.2. Разбили водительское стекло в машине вызвала полицию написала заявление указал стоимость ущерба 3 т.р рублей приблизительно, участковый требует справку об оценочной стоимости ущерба, где взять эту справку. Можно ли отремонтировать и просто предоставить чеки будет ли это оценка ущерба.
Что требует участковый это заключение экспертизы все решайте с ним.
6.1. Да, требование законно.
7.1. Да, нотариус прав.
8.1. Общедоступные сведения из Госреестра вправе получать любой гражданин.
9.1. В любой оценочной компании можете сделать.
10.1. Такую справку дает у нас БТИ. Удачи Вам!
10.2. Елена! Обратитесь в Росреестр Курской области или в ближайший МФЦ.
10.3. Оценка земли для нотариуса, дома, строения на дату смерти – процесс установления рыночной стоимости объекта при оформления наследства, который проводится независимым оценщиком недвижимости, для уплаты наследником нотариальной пошлины со стоимости наследственной массы.
12.1. Собственнику имущества.
13.1. Данную справку можно заказать в любой оценочной организации. Если необходима помощь, обращайтесь.
14.1. “Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 – 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! “
15.1. Відмовитись від спадщини можливо было до видачі документів. Передать право власності Вы сможете в інший спосіб (продаж, дарування).
16.1. Оценщика может вызвать кто угодно, в том числе один из собственников (наследников). Перечень документов даст Вам нотариус, у которого будет заключаться договор дарения.
17.1. Нотариусы просят предоставить им справку о кадастровой стоимости квартиры (иного объекта недвижимости) по состоянию на день смерти наследодателя. Для получения этой справки наследник может обратиться в любой МФЦ – Многофункциональный центр предоставления госуслуг (Московское шоссе, литер Д,корпус 28 А, литера 28 а или МФЦ на ул.Дыбенко,12 или по ул.Свободы,192) либо в Филиал Кадастровой палаты Росреестра – ул.Ленинская,25 а.
Нотариусы просят от наследников также иные документы и многие из них бесплатно дают гражданам памятку с перечнем справок и адресов организаций, в которых их можно получить. Информация о справках вывешена на стенах и находится на столах в приемной нотариальных контор.
18.1. Да правомерно.
18.2. Статья 333.25 Налогового кодекса РФ п.1 6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации – в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
19.1. В отделение росреестр только по кадастровой стоимости, БТИ с 1 января не ведет учет, может дать оценку, но только до 01.01.2014 г.
20.1. Можете представить справку БТИ.
21.1. Вы или Ваш адвокат вправе срочно провести оценку стоимости дома у того оценщика, который оценит дом в меньшую стоимость. Копию справки и иных документов, которые муж направил в суд, Вы вправе снять в суде и показать своему оценщику. В суде Вы или адвокат вправе просить назначить экспертизу, заключение по которой может опровергнуть справку мужа об оценке дома. Вы можете направить в суд письменное возражение против доводов мужа. Уточните – кто истец. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с другой стороны (мужа).
21.2. Оценку можно вообще не проводить если стороны согласны со стоимостью. Зачем оспаривать стоимость если практически дом всегда судом делиться по 1/2 доли. Вы проигрываете оба на госпошлине. Лучше сходите к толковому адвокату и расскажите как все планирует разделить муж он вам должен рассказать как происходит раздел имущества по закону.
21.3. Евгения. Вы имеете право представить свою справку. В случае несогласия с решением суда у вас есть право обжалования в апелляционном порядке.
22.1. Справка не нужна. Письменный договор дарения, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности 1000 руб, Документы на регистрацию можно подать в МФЦ. Договор дарения может составить либо нотариус, либо любой грамотный юрист.
23.1. В Справке БТИ может быть речь идет от инвентаризационной стоимости объекта. Если все-таки указана рыночная стоимость. То нужно обжаловать данное определение.
23.2. Это не рыночная стоимость.
24.1. Если автомобиль еще не продан, то на сегодняшнюю дату, если продан, то на тот момент, когда Вы знали, что автомобиль еще находится в собственности владельца.
25.1. Мартин, здравствуйте! Да, все правильно. В наследственном деле документы хранятся в ксерокопиях, кроме завещания, справки о стоимости имущества на день открытия наследства, а также выписки из ЕГРП. В принципе, Вам этот документ (справка о стоимости) больше и не потребуется нигде. Справка нужна для исчисления размера гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (если наследник не освобожден от ее уплаты), а также стоимость имущества обязательно указывается в свидетельстве о праве на наследство.
С уважением, Харченко О.В.
26.1. Вот перечень документов для регистрации договора дарения: Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Представление заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления осуществляется с соблюдением требований предусмотренных п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете; Документ, удостоверяющий личность заявителя; Нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом); Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию; Документы, представляемые дарителем и одаряемым: ■договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный). Документы, представляемые только дарителем и продавцом: ■документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора (в случае если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним представление указанного документа не требуется); ■согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый объект обременен залогом.
Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Существуют разные методы оценки жилья в нашей стране.
Одни складываются из потребностей рынка, другие создаются чиновниками для их нужд.
Затевая сделку с недвижимостью, оплачивая налог на квадратные метры, собственник сталкивается с понятиями: кадастровая оценка, рыночная цена, инвентаризационная стоимость. О последней пойдёт речь в статье.
Кто делает оценку жилой недвижимости?
Производит оценку недвижимости БТИ. Это официальная структура (государственное унитарное предприятие), имеющая территориальные представительства. Поэтому обращаться необходимо в районное отделение по месту нахождения недвижимости.
Сотрудники БТИ отвечают за сбор и учёт технических данных о жилье и нежилых постройках, по требованию предоставляют эти сведения собственникам в виде установленных законами документов. В том числе БТИ (оно же ПИБ, проектно-инвентаризационное бюро) делает оценку и выдаёт сведения об инвентаризационной стоимости жилья.
Оформление этой справки происходит по личному заявлению собственника, предъявившего:
паспорт;
нотариальную доверенность (для представителей собственника);
договор о покупке или социальном найме квартиры (либо Свидетельство о собственности);
документ об уплате услуги.
При этом расценки на стройматериалы и объём работ берутся из справочников, составленных ещё в 1970-е годы. Учитывается площадь квартиры и год постройки дома, но не идёт в расчёт престижность района, класс жилья, транспортная доступность.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.
Величину инвентаризационной стоимости можно узнать из технического паспорта на квартиру, если таковой оформлялся собственником, например, при покупке или перепланировке. Сейчас тех. паспорта упразднены, на их место пришли кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра (Федеральный Закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)
Видео с инструкцией, как найти необходимые кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра:
Онлайн-способы
Современные технологии позволяют получить сведения об инвентаризационной оценке, не выходя из дома:
в личном кабинете налогоплательщика (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайте ФНС (можно войти через портал Госуслуги). В разделе «Объекты налогообложения» нужно кликнуть на фразу «Налоговая база» и посмотреть сумму в разделе «по состоянию на 01.01.2013». После этой даты процесс инвентаризации не производился.
На портале МФЦ (через личный кабинет можно как заказать бумажную справку, так и получить сведения об оценке по электронной почте).
В обоих случаях понадобится предварительный визит в каждую организацию для получения доступа к личному кабинету.
Самостоятельный расчёт
Теоретически возможно посчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно. Для этого нужно:
иметь доступ к справочникам расценок на материалы и работы, созданным согласно Приказу от «04» апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
Найти в сети Ведомственные строительные нормы для учёта износа (ВСН 53-86(р)).
Получить информацию о коэффициентах для перевода старых расценок в современные, с учётом инфляции, в соответствующем регионе (они утверждались регулярно каждым субъектом РФ вплоть до конца 2013 года).
Обладать усидчивостью и навыками сметного дела или хотя бы опытом составления обобщённых калькуляций, например, для ремонта или стройки.
Расчёт производится по формуле: Свосст * (1 — И / 100 *Ки), где:
Свосст – восстановительная стоимость с учётом материалов, коммуникаций и работ, по справочникам;
И – показатель естественного износа за годы эксплуатации;
Ки — поправочные коэффициенты (для перевода в цены 1991 года, затем текущего, с учётом инфляционных показателей).
Видео о том, как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры:
Самостоятельный расчёт может пригодиться для проверки адекватности суммы, определённой ПИБом. Это особенно актуально, если ваш регион не перешёл на налогообложение собственников по кадастровой стоимости.
Куда обращаться, если собственник усомнился в правильности расчёта БТИ?
Альтернативные методы получения сведений
В справке БТИ указана не только итоговая стоимость по результатам инвентаризации, но и порядок расчёта с исходными данными. Если в них вкралась ошибка, Порядком оценки строений, утверждённым Приказом Министерства архитектуры и строительства от 04.04.1992 г. № 87, предусмотрена возможность судебного разбирательства относительно стоимости квартиры.
Прежде, чем затевать тяжбу, можно письменно обратиться в районное инвентаризационное бюро с требованием устранить ошибки и сделать перерасчёт. Если этот способ не возымеет действия, необходимо обращаться в арбитражный суд того субъекта, где расположена недвижимость.
Убедительным аргументом для судей будет альтернативная оценка объекта, а не слова собственника. Получить отчет об оценке можно в независимых коммерческих компаниях. Профессиональным оценщикам нужно указать, что требуется расчёт именно инвентаризационной стоимости (не рыночным способом, не кадастровым, не ликвидационным).
Эксперты такой компании действуют на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ. По результатам визуального осмотра, обмеров, изучения документов, расчёта составляется Отчёт об оценке объекта, являющийся официальным документом для предоставления в нужные инстанции.
Заключение
Если предстоит приватизация, вступление в права наследования или исполнение обязанности по уплате налогов на недвижимость по старой схеме до 2015 года, нужна инвентаризационная стоимость квартиры. Узнать её можно онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуг».
Либо заказать справку в БТИ. При обнаружении ошибок в расчётах ПИБа необходимо обращаться в арбитражный суд, подкрепив своё заявление экспертным заключением независимой оценочной компании.
Загрузка...
