Залоговые квартиры выставленные на продажу приватбанком

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

ПриватБанк: конфискат дома

Колоссальное количество и впечатляющий выбор лотов на интернет-аукционах конфискованного имущества и, с другой стороны, неугасающий интерес граждан к подобным предложениям отнюдь не делают чести уровню жизни в Украине.

Эти плачевные факторы свидетельствуют о том, что одна часть населения оказалась не в состоянии выплачивать кредиты и вынуждена распрощаться с залоговым имуществом, а другая – не может себе позволить покупать новые вещи и соглашается на приобретение б/у.

Тем не менее, все участники сделки купли-продажи конфиската в конце концов остаются в выигрыше: банк возвращает средства по проблемному кредиту, заемщик теряет собственность, но вместе с ней – и проблемы с выплатой долга, а покупатель получает качественный товар зачастую по бросовой цене.

Сегодня Brobank.уа раскроет все нюансы приобретения различных видов залогового имущества ПриватБанка – крупнейшего кредитующего учреждения и безусловного лидера подобных продаж в Украине.

Что такое конфискат дома или иного имущества

Движимое и недвижимое имущество, которое было предоставлено в качестве залога при оформлении кредита, впоследствии отчужденное по решению суда из-за нарушения условий договора заемщиком, переходит в полное распоряжение банка и может быть реализовано любым способом на его усмотрение.

Макс. лимит:	75 000 грн.
Ставка в год:	42%
Льгот. период:	До 55 дней
Обслуживание:	От 0 грн.

Этапы преобразования частной собственности в конфискат

1. Заемщик прекращает обслуживание кредита.
2. Финучреждение подает исковое заявление в суд.
3. Выносится решение в пользу истца.
4. Требования кредиторов удовлетворяются, у залога меняется владелец.
5. Собственность выставляется на продажу.

Поскольку ПриватБанк много лет сохраняет главенствующую позицию среди кредитующих организаций Украины и обладает самой многочисленной клиентской базой, то и ассортимент конфиската здесь наилучший. Соответственно, само учреждение имеет большой опыт в осуществлении подобных сделок и проводит их на высоком уровне, с профессиональным юридическим сопровождением и в короткие сроки. Продаваемое имущество проходит тщательную проверку и сопровождается пакетом необходимых документов.

Виды конфиската

ПриватБанк предлагает всем желающим приобрести по разумным ценам три категории залогового имущества.

Недвижимость

Более 10 тысяч заявленных объектов включают в себя дома и квартиры (новострои, предложения вторичного рынка, а также на любом этапе строительства), земельные участки, коммерческую недвижимость. База постоянно обновляется и пополняется. Разброс цен зависит от выбранного населенного пункта (а приобрести жилье можно в любой точке страны), площади, количества комнат, этажа, общего состояния.

Продается залоговая недвижимость посредством интернет-торгов, доступных каждому совершеннолетнему гражданину Украины. Ознакомиться с ассортиментом можно на официальном сайте, там же детально расписаны характеристики каждого объекта, его история и возможные недостатки.

Порядок участия в аукционе:

• процедура регистрации с оплатой специального сбора;
• оглашение стартовой стоимости лота;
• торги;
• победитель в течение 2 суток переводит на счет банка аванс в размере оценочной комиссии;
• полная оплата должна произойти не позже 15 дней после оглашения результатов, в противном случае право на выкуп лота переходит к соискателю, стоящему на втором месте по размеру предложенной суммы.

При дефиците средств на покупку любого объекта недвижимости клиент ПриватБанка может оформить залоговую ипотеку на льготных условиях:

• первоначальный взнос – 25-30%;
• ставка – от 12% годовых;
• срок – до 20 лет;
• погашение – равные платежи в национальной валюте.

Помимо непосредственно приобретения предлагается также опция долгосрочной аренды жилья.

Автотранспорт

Площадка ПриватБанка является наибольшей в стране, здесь представлены автомобили разных марок и на любой кошелек: как новые, так и с пробегом, для личных целей или бизнеса. Цены ниже рыночных в среднем на 30%, а ассортимент ежедневно обновляется, поэтому следует постоянно мониторить сайт на предмет появления свежих предложений. Получить представление об авто можно по фотографиям, видео и подробным описаниям. Кроме того, всегда есть возможность провести тест-драйв выбранной модели, так что покупать «кота в мешке» не придется.

Продажа автоконфиската проводится непосредственно самим банком (вкупе с должником) или через аукцион, что будет предпочтительней для клиента, так как есть шанс несколько снизить цену за счет выявления изъянов, не указанных в характеристиках.

Купля может производиться в трех форматах на ваш выбор:

• моментальный наличный или безналичный расчет;
• рассрочка, оформляемая на месте, срок кредитования – не более 5 лет, а ставка стартует от 23%. Первоначальный взнос не может быть меньше 10%, есть возможность досрочного погашения. Дополнительно взимается страховка, государственный сбор за регистрацию, оплачивается GPS-датчик и комиссия за контроль над задолженностью;
• целевой кредит, который будет отличаться от стандартного потребительского более низкой процентной ставкой.

Макс. лимит:	50 000 грн.
Ставка в год:	43,2%
Льгот. период:	До 55 дней
Обслуживание:	Бесплатно

Товары народного потребления

Бытовая техника во всем ее многообразии представлена на официальном сайте ПриватБанка. Подбор конфиската чрезвычайно облегчен разбивкой по категориям (электроника для кухни, техника для дома, спорта, отдыха и т.п.) и наличием фильтров (например, по местонахождению или торговым маркам).

Каждый из лотов сопровождается исчерпывающим описанием, в которое включены следующие нюансы:

• фотографии;
• стоимость;
• недостатки и повреждения, в том числе те, которые не отражаются на функциональности, а только лишь на внешнем виде (потертости, сколы, царапины);
• сопроводительные документы;
• продолжительность и прочие детали аукциона.

До недавнего времени конфискованную бытовую технику можно было купить только по стопроцентной предоплате обычным платежом. Теперь же клиенты ПриватБанка могут взять любой из товаров в кредит.

Следует загодя позаботиться о доставке: если нет возможности самому отправиться на региональный склад, можно воспользоваться услугами той же «Новой Почты».

Правила интернет-аукциона

1. Любые торги последовательно проходят несколько стадий: подготовительный процесс с информированием заинтересованных лиц, регистрация всех желающих, проведение самого аукциона с установлением победителя.
2. На каждых отдельно взятых торгах может выставляться лишь один лот.
3. Регистрация является обязательной как для участия в аукционе, так и для подачи заявки.
4. Непременный залог составляет 5% от стоимости лота.
5. В личном кабинете отображаются все этапы проведения торгов.

Таким образом, конфискат от ПриватБанка – это разумное и выгодное вложение средств в необходимые товары – от тостера до нового дома. Все без исключения объекты перед продажей подвергаются тщательной экспертной проверке и проходят оценочную комиссию, в результате чего формируется стоимость.

Цены ниже рыночных обусловлены только тем, что банк стремится как можно быстрее вернуть кредитные средства, но никак не низкими характеристиками залогового имущества. Вторичный рынок – это совсем не страшно, если за товаром стоит надежный продавец, гарантирующий качество, предоставляющий необходимую документацию и юридическое сопровождение каждой сделки.

ПриватБанк конфискат

Финансовая нестабильность, провалы в экономике, вечно растущий курс доллара – факторы, которые влияют на прямую на материальный и духовный уровень жителей страны. Пару лет назад люди имели прекрасную возможность оформить выгодный кредит и купить желаемою недвижимость или авто. Расчёт делался на несколько лет вперёд. Люди планировали и рассчитывали на стабильность. Но в контексте нынешней ситуации, уровень «проблемных» кредитов превышает норму. Банкам ничего не остаётся, как изымать имущество, выставлять на торги или формировать собственный конфискат.

Банковский конфискат – имущество (движимое или недвижимое), оформленное в виде залога по кредиту. В случае, если клиент банка не совершает вовремя выплаты по кредиту и имеет задолженность, то в результате судебного разбирательства, банк получает 100% право распоряжаться залоговыми средствами. Конфискованное имущество может быть продано на аукционах, биржах и даже в системе онлайн-банкинга.

Продажа и покупка залогового имущества – выгодный процесс для обеих сторон, банк возвращает выданные кредитные средства, а покупатель приобретает товар по цене, намного ниже рыночной.

ПриватБанк – самый популярный и надёжный банк в Украине. Удобное расположение отделений, банкоматов, терминалов, надёжность банковской системы привлекает с каждым днём все больше и больше клиентов. Как один из самых больших банков страны, количество конфискованного имущества, которое ПриватБанк выставляет на продажу велико. Покупая конфискованное имущество, вы приобретаете проверенный продукт, со всеми документами и гарантией банка. ПриватБанк отвечает за качество каждого выставленного на торг товара.

Как формируется цена на конфискат?

При расчёте стоимости конфиската (в основном это квартиры и автомобили) учитывается первоначальная стоимость предмета покупки и оценочные характеристики имущества. Цена должна отвечать качеству.

ПриватБанк обеспечивает проведение сделки-покупки на высшем уровне, предоставляя полный пакет документов. Процесс от начала и до конца может занять всего несколько дней. Если вы покупаете конфискованное имущество у банка, вам не нужно будет участвовать в волоките с аукционом.

И так, где же можно найти полный список предоставляемых товаров ПриватБанком. Все, что вам понадобится, это компьютер и Интернет. Заходим на официальный сайт https://privatbank.ua/, затем открываем вкладку ВСЕ РАЗДЕЛЫ, в колонке ПРОЧИЕ РАЗДЕЛЫ находим и нажимаем на ПРОДАЖА ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА — https://privatbank.ua/ru/zalogovoye-imushestvo/. Автоматически перед вами открывается страница, где ПриватБанк предлагает три вида конфиската:

Возле каждого пункта есть кнопка перейти на сайт, нажав которую Вы автоматически попадаете на сайты с залоговым имуществом.

Конфискат недвижимости ПриватБанка

Детально изучив, предложенные ПриватБанком, сайты, становиться ясно, что недвижимость можно покупать по всей стране. На сайте https://planetestate.com.ua/ вы выставляете правильно фильтры (город, типы недвижимости, цена и площадь) и начинаете искать. Обратите внимание, что здесь можно приобрести не только квартиру, но и дома, участки. Цены абсолютно разные, в зависимости от наличия ремонта, географического расположения. На сайте можно купить квартиру в недостроенном доме и даже получить онлайн оценку недвижимости.

Все залоговые объекты ПриватБанк продает путем открытых торгов. Ознакомившись со всей информацией и условиями, вы можете принять участие в аукционе. ПриватБанк предоставляет будущему покупателю возможность детально разобраться во всей процедуре используя чёткие факты и регламент.

АвтоКонфискат

Количество автомобилей на дорогах страны растет с каждым днем. Кто-то продает, у кого-то изымают, ну и находятся те люди, которые покупают. ПриватБанк ежедневно выставляет на продажу автомобили, всю информацию о которых отображает на сайте http://planetavto.com.ua/. Не выходя из дома вы можете рассмотреть фотографии, видео, почитать детальное описание автомобиля, разобраться есть ли дефекты у продаваемого объекта. Определившись с выбором, Вы можете связаться с консультантом или сразу оплатить аукцион через https://www.liqpay.com/ или Приват24.

На сайте вы сможете купить как новое авто, так и б/у. Для личных целей и для бизнеса. Определившись с выбором, вы можете совершить тест-драйв автомобиля. При оплате ПриватБанк идет на встречу своим клиентам. Совершить покупку вы можете за наличный расчёт, безналичный и даже в рассрочку (срок кредитования до 5 лет).

Конфискат товаров народного потребления

Каждый раз смотря рекламу по телевизору, мы осознаем, что бытовой техники мало не бывает. Навороченный пылесос, супер микроволновка. Мода на новые телефоны все никак не стихнет. К сожалению, цена на эти товары велика. Но с помощью ПриватБанка перед нами открывается отличная возможность приобрести б/у товар на смешную цену. Все товары, которые были конфискованы банком, выставлены на сайте https://privatbanktnp.prom.ua/. Вы имеете полный доступ к перечню торговых марок, детальному описанию продукта, его дефектности, если такова существует. При совершении покупки вам обязательно следует связаться с представителем сайта, написав ему сообщение. Вы сможете приобрести товар при условии 100% оплаты, Приват24 в помощь. Не забудьте указать в НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА «погашение кредита третьего лица». Вам предоставляется опция купить товар в рассрочку. На сайте представлены товары со всей Украины, поэтому не забудьте о доставке. Очень важная информация: ПриватБанк не даёт гарантии на купленный товар, возраст которого также не указывается.

Если Вы активный пользователь Интернета, перед Вами открывается огромные возможности покупки недвижимости, автомобиля и даже бытовой техники. С помощью ПриватБанка покупать товары можно намного дешевле и легче.

Залоговые квартиры выставленные на продажу приватбанком

Ипотека на жильё в новостройке

• Ставка от 7,9%
• Первый взнос от 50%
• Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Ипотека на вторичное жильё

• Ставка от 7,9%
• Первый взнос от 50%
• Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Рефинансирование

Победа над формальностями

• Ставка от 7,9%
• Всего 2 документа
• Решение за 24 часа

Оформить заявку

Больше метров — ниже ставка

• От 8,1% на квартиру от 100 кв.м
• Первый взнос от 20%

Ипотека с господдержкой

Льготная ставка на весь срок кредита

• 5% годовых
• от 20% первый взнос
• возможно рефинансирование ранее выданной ипотеки

Оформить заявку

• Новостройка
• Вторичное жильё
• Рефинансирование
• Другие программы
  • Ипотека для военных
  • Под залог недвижимости
  • Залоговая недвижимость
  • Победа над формальностями
  • Ипотека с господдержкой
  • Ипотека с господдержкой 2020
  • Больше метров — ниже ставка

Программа покупки жилья, находящегося в залоге у банка и выставленного на продажу.

Как получить ипотеку
на залоговую недвижимость

Оформите заявку

Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Выберите объект

Выберите подходящее жильё из базы залогового имущества. Сообщите менеджеру, какой объект вы выбрали.

Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

Оформите сделку

Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также, договор страхования.

В случае приобретения жилья на вторичном рынке объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность, одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

В случае приобретения новостройки вы сможете оформить право собственности после завершения строительства, одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Кредит предоставляется на жилье, находящееся в залоге и выставленное на продажу / находящееся в собственности банка.

Процентные ставки и условия ипотеки на залоговую недвижимость

• кредит предоставляется на жилье, находящееся в залоге у банка и выставленное собственником на продажу, возможно приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья;
• сумма кредита — от 600 тыс. до 60 млн руб.;
• ставки при условии комплексного страхования:
  — 7,8% при первом взносе от 50%
  — 8,8% при первом взносе от 20%;
• срок кредита — до 30 лет;
• первоначальный взнос — от 20% стоимости приобретаемой недвижимости.

Заёмщику:

• наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
• рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме и по форме банка);
• возможен учёт доходов по основному месту работы и по совместительству (не более 2).

Погашение ипотеки

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).

УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.

;

через сеть банкоматов ВТБ по всей России;

через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;

переводом из другого банка;

через отделения Почты России.

Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

Продажа залоговых квартир от банков в Москве

В наше время многие люди покупают жилье в ипотеку. Популярность такого способа приобретения недвижимости объясняется доступностью и приемлемыми условиями. Особенно ипотечное кредитование распространено среди среднего класса граждан столицы. Не многие могут позволить себе накопить средства на покупку дорогостоящего жилья в Москве. Даже самое малометражное жилье в столице имеет большую цену.

Одновременно с увеличением количества ипотечной собственности участились случаи, когда заемщик больше не в состоянии выплачивать кредит. Зачастую владелец квартиры принимает решение о ее продаже. Но что делать, когда покупатель не находится, а время для погашения ипотеки уже истекло? Одним из способов решения такой проблемы — продажа залоговой квартиры банком.

Что такое залоговая квартира у банка

Залоговым имуществом считается собственность заемщика, который по определенным причинам отказывается от расчетов с банком. Реализация таких квартир может происходить как должником, так и самим банком. Для продажи ипотечного жилья собственником, необходимо получить разрешение от банка на реализацию.

Все заемщики подписывают договор с банком и знают, что несвоевременное погашение и оплата может повлечь за собой арест квартиры с последующей продажей ее на торгах. Это вынужденная мера, которая позволит кредитору вернуть проценты и средства. Таким образом, банк выставляет на продажу объект недвижимости, находящуюся в залоге в связи с невыполнением ипотечного договора.

Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры

Сегодня в Москве можно на выгодных условиях купить квартиру не только у собственника, но и у банка. Рассмотрим все положительные и отрицательные стороны такого способа покупки. Очевидны и плюсы таких приобретений:

• Стоимость квартиры намного ниже рыночной
• Квартиры в основном имеют нормальный ремонт
• Жилье имеет юридическую прозрачность
• Это один из безопасных способов приобретения жилья. Весь процесс продажи проверяется контролирующими органами
• Сделка защищена от мошеннических схем

• Снятие обременения после перехода права собственности влечет за собой неудобства и дополнительные сложности
• Юридические процедуры могут требовать дополнительных финансовых затрат
• В квартире могут остаться зарегистрированные люди
• Ответственность за выселение ложится на плечи покупателя
• Арест или обременения могли быть наложены не только банком (следственные, административные или правоохранительные органы)

Как купить квартиру в залоге от банка

Принимая ответственное решение о покупке залоговой квартире обязательно учитывайте состояние здания, расположение и другие технические параметры. Обязательно оговаривайте все условия с банком и лишь тогда принимайте правильное решение.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда банк продает квартиру должника, из-за невыполнения кредитных обязательств. Все не так уж и сложно, как думают недобросовестные заемщики. Для начала банк подготавливает документы и передает их в суд. Выносится решение, на основании которого банку разрешается выставить жилье на продажу. На официальных сайтах банков или других финансовых организаций, вы всегда сможете увидеть информацию о продаваемых объектах с торгов. При покупке квартиры в залоге у банка, соблюдайте стандартные требования. Убедитесь, что залоговое жилье не имеет:

• Долга по коммунальным платежам
• Зарегистрированных граждан
• Вопросов с регистрацией
• Проблем с документами

В основном при продаже залоговых квартир банками, риски отсутствуют. Но если у вас возникли сомнения, касающиеся приобретения или вопросы, связанные с дальнейшим оформлением правовых документов, привлекайте юристов или опытных риелторов.

Продажа залоговой недвижимости

Основные правила продажи квартир с торгов указаны в ст. 57 и 58 ФЗ об ипотечном имуществе. На законодательном уровне публичные аукционы организуются по месту нахождения объекта залоговой собственности. Время и место проведения широко освещается в интернет ресурсах. Все желающие могут попасть на него и принять активное участие.

На основании договора с заемщиком, кредитная организация получает право на заложенную квартиру. Затем происходит продажа объекта, вырученными средствами погашается ипотека, а остаток средств передается бывшему собственнику. В России практика открытых аукционов еще не так широко распространена и залоговая недвижимость может быть передана на торги только по решению суда. Он же определяет стартовую стоимость квартиры, но она в любом случае будет ниже рыночной. Цель банка — без потерь получить назад свои средства.

Залоговые квартиры от банков в Москве

Выставленное на продажу собственником ипотечное жилье всегда вызывает недоверие у москвичей. И после предложенной ипотечной квартиры на продажу, покупателей может попросту не быть. Это неприятный сюрприз влечет за собой большие проблемы. Продажа залоговой квартиры может происходить и в принудительном порядке. На основании договора между заемщиком и банком, должник передает свое жилье банку в счет погашения ипотеки. При этом обязательно он должен снять с регистрации всех родственников и выписаться сам. Банк прослеживает все действия заемщика, поэтому риски со стороны покупателя практически отсутствуют.

Очень редко продажи с торгов могут быть оспорены и признаны недействительными. Процедура проведения торгов банком или другим кредитным учреждением Москвы всегда соответствует действующему законодательству.

Продажа квартир в залоге Сбербанка

Сбербанк России — одна из самых популярных и серьезных кредитных организаций. Для желающих купить недорогую квартиру, распродажа квартир в этом банке может стать отличным вариантом. Сбербанк начинает продажу залоговых квартир только после вынесения судебных решений.

Это происходит, когда заемщик регулярно нарушает условия договора и не оплачивал текущую ипотеку. На такие меры Сбербанк идет крайне неохотно. Но если другие методы не помогает, то приходится продавать жилье с торгов. Приобретение залоговой квартиры у Сбербанка — гарантия для покупателя. Что квартира приобретается с юридической чистотой. Стоимость намного ниже рыночной, документация гарантированно подготовлена. Вам стоит лишь зарегистрироваться на сайте банка и принять активное участие в торгах.

Конфискованные и залоговые квартиры в Москве

Банковский конфискат в последнее время пользуется популярностью у москвичей. Прозрачность проводимых торгов позволяет покупателям купить недорогую квартиру ничем не рискуя. Среди предложений о продаже на аукционах Москвы есть действительно очень выгодные квартиры. Существуют такие способы продажи залоговых квартир:

• На аукционах (в конечном результате квартиру получает тот, кто предложит большую сумму)
• На публичных торгах (схема мало чем отличается от аукциона)
• В интернет ресурсах (на онлайн-витрине банка)

Мы советуем вам скрупулёзно подойти к приобретению залоговой квартиры в Москве, проверять все регистрационные и технические документы, независимую оценку, выписки из домовой книги и справки об отсутствии долгов. Разберитесь на каких основаниях банк выставляет данную квартиру на торги и соответствуют ли действия банка условиям соглашения.

АН Чистые Пруды знает все тонкости, связанные с продажей залоговых квартир от банка. Мы проконсультируем и ответим на все интересующие вопросы, связанные с покупкой и продажей ипотечной собственности. Наши квалифицированные юристы изучат вашу проблему и найдет способы ее правильного решения. А также мы поможем выстроить тактику поведения с банком или другой финансовой организацией касательно продажи вашей залоговой квартиры. Компания Чистые Пруды всегда найдет правильное решение ваших непростых квартирных задач.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.